房子面积是以房产证面积为准。
1、购房合同中是否注明，房款多退少补一项？
2、你怎么知道你的实际面积的？
3、注意房子单价是否与收款单价相符。
4、要求退款必须具备，由房子的房产证面积，房子的销售单价及多收取的房款数。
5、如有果以上条件，销售商必须给退多收到房款，否则起诉销售商即可。
你说的这种情况关键看你合同上写的面积跟房产产权证上的面积是否一致，如果不一致，可以通过法律途径找回损失，如果你说的面积小了是你或者其他人给测量的话，基本就没什么用了。
顺便说一下，你的分摊面积越小其实越好，买房子其实买的是使用面积，对于商铺来说，使用面积相对越大，临街面越大越好，当然，这个只针对面积而言
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