如何选择楼房的朝向和楼层？

朝向最好是南北通透的。

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。

二、低层住宅：指一层至三层的住宅。

楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

三、多层住宅：指四层至六层的住宅。

楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。

四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。

楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。

五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。

楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

六、顶楼和底层

很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。

选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。

选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。

七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

现在很多都喜欢住高层，不过，一般高层为了送水方便，所以都是二次供水。所以不想二次供水的就要注意了。一般是1到8楼是一次供水的，不过这个也是当做参考，每个建筑商不一样，估计也会有误差，具体可以问问开发商他们。
中国大方面来说肯定是坐北朝南比较好，但是现在毕竟不是自己盖房子，而是选择楼盘，所以在没有合适朝向的时候，可以考虑别的参考因素。比如：
一，方正。方正的房子整体利用率高，拐角会占用你的实际居住面积；
二，南北通透。所谓的南北通透指的是贯穿南北有窗户，能够保证空气对流。另外，高层（6层以上）全南户型也可以考虑。
三，客厅，双卧朝南。客厅必须朝南，这样阳台一年四季才能照到太阳，对身体有利。双卧，最少要有一个朝南；
四，避免走道。很多房子的走道不能放东西只能用来走却白白占面积，当然，户型比较大的，资金充足的就另当别论了；
五，功能分区明显 。一般分为：公共活动区，私密休息区，生活辅助区。
六，各个房屋面积配比合理。
以上都是参考的，全部满足的估计很少，差不多 就OK啦！

3大技巧教你买房选朝向：1.先确定房子朝向的标准：一般指的是大厅阳台的朝向。2.优选坐北朝南。朝向选择排序：东南＞南＞西南＞东＞西＞东北＞西北＞北。3.结合考虑采光、通风、景观，综合对比选择最有优势的朝向。

最好的朝向便是坐北朝南， 比较通风。 至于楼层， 楼梯房最好的楼层便是3.4楼。电梯房， 12层左右是灰尘层， 久了对身体不好， 太低也会有压抑感。 建议是8层到10层， 要么就是15层以上。

朝向和楼层都非常重要！1、户型：户型面积的大小直接将影响到你的购房预算，户型以够用实用为主，南北通板式房较为合理；2、朝向：当然是朝南最好，朝南偏西5到15度间最好，日晒时间比朝南偏东朝向户型来得长。3、楼层：多层（总6-7层）3楼最好4楼其次之，小高层（总高8-18层）15至17层最好，高层（总高20-35层）30至34层最好，结合你的情况重要性排名：1、楼层，2、朝向，3、户型。楼间距才30米，如果楼层低，日照很定会受到前面楼房的影响。