在没有合同的情况下,所交纳的定金,在合同法中有明确的一个说明“订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。
买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。
若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果。
房人所购的房屋,应按国家房屋管理的规定使用,接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产,不得随意侵占,严禁乱搭乱建。
上开房屋,在办理交付手续之日起壹年内,凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题,由卖房单位负责保修;凡属买房人使用不当或人为损坏,由买房人自行负责;保修期满后全部由买房人自行负责维修。
参考资料来源:百度百科-房屋买卖契约
有书面形式约定的,卖方必须双倍返还定金。
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
根据《中华人民共和国担保法》第九十条:定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
扩展资料:
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第三人为债务人向债权人提供担保时,可以要求债务人提供反担保。
担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。担保合同另有约定的,按照约定。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
参考资料来源:中国政府网-中华人民共和国担保法
不太容易。这份定金无非就是担保两件事:1、对方履行房屋买卖合同;2、对方与你签订房屋买卖合同。如果是担保第1件事,你们的合同还没签,法律规定不动产转移的合同需要以书面形式签订,所以等于你们还没有房屋买卖合同。定金合同是从合同,没有主合同,从合同不能成立,因此不能要求双倍返还。如果是担保第2件事(要有证据证明这一点),那么就当你们之间有了一个预约(口头的),约定日后协商签订合同,而定金就是用来担保对方要到期跟你协商一致后签订合同。对方如果懂法律,就可以塑造成没有跟你谈拢的状态,例如大幅提高房屋价款,在这种情况下,不能说对方违约,只能说不能归责于他,这样定金就不必双倍返还了。当然,如果对方不懂法律,傻乎乎地说我就是不想卖给你了才不跟你签合同的,那么对方还是违反了预约,你就可以要求对方双倍返还了。当然,你必须要取证,证明对方是这样说的。
不过,无论如何,你都可以要求对方单倍返还定金,因为那钱毕竟是你的。
不太容易。这份定金无非就是担保两件事:1、对方履行房屋买卖合同;2、对方与你签订房屋买卖合同。如果是担保第1件事,你们的合同还没签,法律规定不动产转移的合同需要以书面形式签订,所以等于你们还没有房屋买卖合同。定金合同是从合同,没有主合同,从合同不能成立,因此不能要求双倍返还。如果是担保第2件事(要有证据证明这一点),那么就当你们之间有了一个预约(口头的),约定日后协商签订合同,而定金就是用来担保对方要到期跟你协商一致后签订合同。对方如果懂法律,就可以塑造成没有跟你谈拢的状态,例如大幅提高房屋价款,在这种情