楼主您好、我做二手房多年了、您说的很对，像您这样的情况也办营业执照，必须是纯商用的房子，我经营过很多房子 的确说是商住两用的，但房产证上却也写的明明白白是住宅！
所以队您有两个建议！
1：找中介!要么重新找房子！（您当时和他签合同的时候就应该在合同附加条款里写明，如果办不下来手续就退全部中介费）
2：您看好现在这个房子的位置！办手续的确需要房产证的复印件，您可以再找一个便宜一点的或者朋友有商用的房子 只借用他的地址 用另一个房子的地址来注册，但您继续再现有的这家经营！这个有点麻烦，但我肯定是可以的。
说了这么多，希望对您有帮助！（复制可耻，个人必究！）
根据情况的不同有些社区的民宅是可以商用的，这个你可以咨询当地的工商所和办照公司，办照需提供房产证复印件及房屋租赁合同
你直接提供房屋地址就可以了，不需要房产证的，你自己注明房屋用途就行了
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