年金资本化法

年金资本化方法是，年金管理部门投资一定比例的年金以使年金欣赏。年金资本化方法通常用于评估森林土地资产，稳定且清晰的土地租金收入以及资源资产的评估，以便将森林和林地作为可持续管理的分类不同年龄森林的前提下。
年金资本化方法。计算公式是：
p = a / r
在地方：P - 企业整体资产的评估价值; A - 企业年金收入; r - 木金化率。
这种方法主要用于企业年收入平等。但是，在实践中，没有企业年收入平等。因此，这种方法适用于对生产和运营活动相对稳定的企业的评估，市场变化不大。
年金资本化方法将评估的森林资源资产的年度稳定收入作为资本投资的收入，然后根据适当的资本规模计算资产的价值。
年金资本化方法主要用于评估森林土地资产，稳定明确的土地租金收入以及在不同年龄森林的可持续管理前提下的资源资产。
拓展资料;
年金资本化术语的解释：将预期的收入或支出的方法以假定的利率无限期地持续到现有价值。例如，对于永久债券，年收入是200元。当货币利率以5％计算时，由永久年金作为名词的本值的公式解释：在公式中，P是年金收入的大写收入，R是年金收入，而且我是货币利率。
期限年金资本化方法的前提是假设资产的运营期和收入期无限期可持续，年收入稳定。这种方法易于计算，只需要确定两个因素，年平均净收入和投资回报率。但是，在申请过程中，我们应该注意计算年平均净收入的准确性以及投资回报率的科学性。
年金资本化方法通常用于评估森林土地资产，稳定且清晰的土地租金收入以及资源资产的评估，以便将森林和林地作为可持续管理的分类不同年龄森林的前提下。
作为资源资产的一个组成部分，林地资产具有一般资源资产的共同，反映在：
1.确定其质量和数量是一种相对复杂的科学过程，无法通过简单的市场调查来确定。它必须根据科学程序和方法依赖对自然资源的科学了解和调查。
2.其价值与一般资产评估的物理价值不同。它是资源的股权，即土地租金的主要价值。
3.虽然林地资产评估由林业部门委托，但林地属于国家。在评估期间，必须保障所有者的国家权产权和利益，国有资产不应丢失。
4.由于森林土地资产的使用往往需要额外的劳动力，因此森林土地资产的评估不仅包括其自身评估，而且还包括其额外的劳动力成本和补偿费用。
希望能够给到你帮助。

（一）年金资本化法。其计算公式为：

式中：p--企业整体资产评估值；A--企业年金收益；r--本金化率。

　　这种方法主要用於企业每年收益额均相等的情况。但是，实际中，每年收益额均相等的企业是没有的。因此，这种方法适用於企业生产经营活动比较稳定，并且市场变化不太大的企业评估。

首先，求该企业的折现率R=5%+1.5*（9%-5%）=11%
用年金资本化评估企业价值P=50*(P/F,11%,1)+55*(P/F,11%,2)+62*(P/F,11%,3)+57*(P/F,11%,4)++60*(P/F,11%,5)
结果，查表加整就行了。

1、求折现率
折现率=5%+1.5*（9%-5%）=11%
2、求5年收益的现值
P=50/(1+11%)+55/（1+11%)^2+62/（1+11%)^3+57/（1+11%)^4+60/（1+11%)^5
=208.17
3、求收益年金
A=208.17*11%(1+11%)^5/[(1+11%)^5-1]=56.33
4、年金资本化法求取企业价值
企业价值V=56.33/11%=512.09万元