目前住房贷款，分首套、二套、三套首套 目前中央银行的政策是 最高首付20% ，申请贷款80%。这个标准一般要看您的还贷能力，和房子的基本状况（房子是否是5年内竣工的次新房，房屋地段、评估价格）等综合情况，才能获得银行的批贷。二套中央银行的政策是 首付50% 申请贷款50%，具体要求参考各地银行信贷部门的审核标准。三套依照目前政策是银行不发放和办理住房贷款的。具体贷款期限，要看您的年龄以及房子的房龄而定。
跟房价无关，现在买房一般都是三成首付，贷款期限在30年以内，这是首套房计算方式，但是二套房首付就需要五成了
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