租房押金收据和协议怎么写?急

（1）租房一定要交押金,押金的意思就是保证金,保证房内的财产不遭受破坏，及损失！！！！
（2）房子租金是每月700，我建议你每月月头交房租，而不是一次性交三个月，这样你就可以考虑交押金的事了！！也就是你这次交押金2000，700房租，应该承受得了的！！！到下个月的同一天再交700房租。
（3）关于房东人不好对付，我建议你仔细检察房中财务，越细越安全！！！发现有破损用笔记录下来房东签字，以后就不会有纠纷了！！！祝你好运！！！

给你个范本看看吧
以下是租赁范本及注意事项：
注意事项：
本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明确。
二、本合同条款中的【 】内容为并列的选择项，双方当事人可根据实际要求选择，不予选择的划除。
三、本合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证明，同时，出租人还应向承租人出具该租赁居住房屋的房地产权证或其他权属证明。
四、居住房屋租赁，应符合规定的条件和标准。凡承租的居住房屋人均建筑面积低于10平方米，或者人均使用面积低于7平方米的；其中，承租集体宿舍的，承租的人均建筑面积低于6平方米，或者人均使用面积低于4平方米的，将不予办理登记备案。在租赁期内，乙方增加同住人的，应当符合上述规定的人均承租面积标准，并书面告知出租人。
五、居住房屋租赁中，凡境内不具有本市户籍的承租人（包括承租的同住人），在按规定向租赁居住房屋所在地的街道、镇（乡）社区事务受理中心，办理房屋租赁合同登记备案或租赁信息记载后，应当按照国家和本市的有关规定，办理居住登记，领取《居住证》或《临时居住证》。
六、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。
七、根据市物价局的规定，办理房屋租赁合同登记备案时，应按人民币50元／件的标准向登记备案机构缴纳登记备案费。但境内不具有本市户籍的承租人租赁居住房屋的，在向社区事务受理中心办理房屋租赁合同登记备案时，仅需缴纳人民币20元／件；而办理租赁信息记载的，则不收费。
八、本合同文本可向市或房屋所在地房地产交易中心、农场系统受理处或社区事务受理中心购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条款内容。
九、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章。
十、本合同签订生效后，出租人应将房屋出租的情况及时通知该房屋所在的物业管理企业，以利于物业管理企业掌握房屋使用情况，更好地提供服务。

通常来说，房主出租房屋，是必须要收押金的，押金有三种目的：1保障出租房屋的水费，电费，煤气费，的正常交付。2保障房间内的附属设施。3合同的保证金。对房东来说，是客观上保证了他的利益。至于你担心住不到合同期，押金会被扣除，签协议之前，那你首先要和房主沟通一下这个问题，比如1合同的期限？，2如果出现之前所说的问题，经得他的同意下是否可以转租？如果你这边帮他找到一个他还比较满意的租客的话，应该还会有婉转的可能。

再交押金不合理，房租都交了还要什么押金。协议中再加上，如果因房东提前收回住房，赔偿***，家电应保证正常使用（退房时），如不能使用，应负责修复达到能使用标准，一般小毛病属正常情况，不得扣除押金。