一般在开发商那买房的时候，开发商直接问你要不要贷款，如果要，他们会帮你办好银行按揭贷款的。
如果是公积金贷款，就要看当地的公积金中心的政策，我们这里有专业的担保公司（和公积金中心有业务往来），办理阶段性担保，主要就是担保你没有房证这一段时间的责任（一般你去办理公积金贷款的时候就直接给你担保了，他们也会帮你办理相关事宜），等你办下房证来再自动转成抵押，收一点点费用，不过不多，你可以去当地的公积金中心问一下。
不过也有可能让你先付清房费再办贷款。
有房产证可以贷款，所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
你可以拿你准备购买的房屋的房产证抵押给银行。
废话，当然要啦
这样的问题我都懒的回答,随便找家房地产中介公司问问,什么都明白了.
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