请教律师专家，租房合同未到期搬走，押金可以退吗

2025-01-15 14:16:19

推荐回答（5个）

回答1：

正是因为第十二条你们没有约定好，所以现在就出了这方面的漏洞问题，这也警示当事人在今后签订合同或其他民事活动时，一定要考虑完善周全，否则自己的合法权利可能无法得到法律的维护。

就本纠纷而言，首先应当认定的事实是，作为承租方的你，已经是明显违约了，第三条租赁期限已经明确规定了合同期满时间，你在这之前退房显然违约。

其次，你们签订的合同没有明确约定违约赔偿的数额（即第十二款的空白），因此你仅仅应当被认定为违约，但却因为没有相关约定要求你对违约进行损失赔偿或受处罚，因此你不必支付违约金。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此法律只是说“可以约定”，而你们并没有约定，因此不适用违约金。

当然，从另一方面讲，如果出租方因为你的违约受到了损失而提起诉讼的话，是可以直接适用法律的相关规定，要求你支付因违约而导致的出租方受到损失的赔偿金，这时你需要承担的就是“损失赔偿金”而不是上面的“违约金”。《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

综上分析，理论上你不用承担合同的违约金（因为合同中没规定），但实际上你却需要承担因违约而给对方造成损失的补偿金或赔偿金。因此，不管那1200元叫保证金还是什么其他金都好，出租方就是要你赔偿他的损失，所以，建议你还是与出租人自行协商解决。如果双方都认同以1200作为损失赔偿，那就OK了。而你在租房的费用上只要该交多少就交多少即可，不必以两个月的费用来抵一个半月的，这是在自找怜悯，别人也不会因此给你面子。该用法律说话就用法律来解决。

回答2：

现在来看，你没有按照约定租满三个月，你每月的租金是1700元，你现在就要走的话，你确实是属于违约的行为了，房东把你的押金扣下也是合理的。即使没有写明违约金额，但是房东的行为也是合理合法的。所以你不占理了这件事

回答3：

从你发布的合同中看，既没有约定提前退租是否退还押金，也没有约定如一方提前终止合同则需赔偿对方违约金的数额；所以视为合同中未做约定的情形。如果你想找出租房退保证金，是可以的。如果出租方不予退，则他就构成不当得利。

回答4：

根据合同条款的约定，如果本案诉讼至法院处理，则拿回押金（保证金）的可能性微乎其微。虽然，合同第十二条“违约的处理”条款没有载明具体的违约金，也即依据此条出租人是不能要求承租人承担违约责任的。但是，在合同的第五条中，对乙方交付的押金已经明确为“履约保证金”，所谓“履约保证金”，通俗而言，就是一方向另一方承诺自己将完全、适当履行合同义务，若出现违约情形，愿以所交保证金承担违约责任。因此，做为承租一方，最好的解决办法还是与对方协商，看能否适当减少点押金损失，否则诉诸法院，不仅收不回押金，还要增加受理费、律师代理费等损失，时间、精力损耗也不少。
以上意见，供参考。

回答5：

估计要不回了

最新问答

2.5米八骏图十字绣图成品价格能卖多少钱？

电脑主板是不是和cpu一样只要点亮了基本就不会坏？

报关单的国别和提单的国别不同,可以吗

想买一辆奥德赛混动，大家给我出出招，这款车值得购入吗？

坦克世界T-34-85M穿深和伤害多少？

苹果笔记本电脑A1398用了四年了，5000块钱买过来值不值，外观还比较好

传祺GS4油箱维修多少钱

员工超龄单位辞退有补偿吗

大量带壳毛豆进冷库长时间保鲜温度要多少度，能保存多久

为什么极品飞车8进不去游戏???