依照《婚姻法》解释三及最高院民事审判参考相关案例，该房产首付为男方个人财产，共同还贷部分为夫妻双方共同财产，房屋增值部分中有一部分为共同财产，具体公式为：女方应得=共同还贷/2+共同还贷/房产总原价X增值部分。
将该房屋作价后按照升值率将男方的首付款剔除，其余部分按照双方共同财产进行分割
如果有女方还贷款事实，则女方应分的部分房产。
