销售不动产以及结转不动产的销售成本怎么做会计分录？

拿到预售许可证后收款：借：银行存款或现金
贷：预收账款
竣工验收后交付使用确认收入：借：预收账款
贷：主营业务收入
结转成本： 借：主营业务成本
贷：产成品

①收取转让款：

　　借：银行存款

　　　　贷：固定资产清理

　　②结转固定资产、累计折旧科目金额：

　　借：固定资产清理

　　　　累计折旧

　　　　贷：固定资产

　　③计提相关税费：

　　借：固定资产清理

　　　　贷：应交税费-应交营业税

　　　　　　-应交城市维护建设税

　　　　　　-应交教育费附加

　　④结转固定资产清理账户的余额：

　　借：固定资产清理

　　　　贷：营业外收入-处理固定资产净收益

　　或借：营业外支出-处理固定资产净损失

　　　　贷：固定资产清理

借：主营业务收入
贷：预收账款（银行存款、现金等）

借：主营业务成本
贷：开发产品

拿到预售许可证后收款:借:银行存款或现金
贷:预收账款
竣工验收后交付使用确认收入:借:预收账款
贷:主营业务收入
结转成本:
借:主营业务成本
贷:产成品

账务处理如下：
1、转入清理：
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
2、收到转让款：
借：银行存款
贷：固定资产清理
3、计提税款：
借：固定资产清理
贷：应交税费
4、结转损益：
（1）若盈余：
借：固定资产清理
贷：营业外收入
（2）若亏损：
借：营业外支出