购买新房有什么注意事项？

1、首先关注的是您自身情况，是否上海户口，是否套数限购，付款方式是一次性付款还是贷款，如果贷款是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，明确自己的预算和首付比例。 2、其次就是关注构造和环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑。 3、再次关注的是房产属性，购买的房产的物业类型是住房还是商住等，是一手还是二手，是普通住宅还是非普通住宅，是否满五年满两年，是否唯一，这些关系到卖方营业税和个人所得税，而现在卖家讲的多数为到手价，所以这些税费多是由下家承担。 .

第一步：明确购房目的，做好买房准备
1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？
2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方？
3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。
4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。

第二步： 擦亮眼睛，挑选房源
1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。
3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。
4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。

第三步： 选定目标，实地考察
1、房产证件——房产证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。
2、房屋质量——买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼
3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

第四步： 签订认购书
1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。
2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。
3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
4、购房人一定要谨慎签订定金条款

第五步： 签订购房合同
八大注意：
1、关于五证
2、关于公摊面积
3、关于房产证
4、关于书面通知
5、关于所售房屋的坐落位置
6、关于所售房屋的抵押
7、关于物业管理公约
8、关于各方责任范围

第七步： 验收房屋
1、检查房屋有无裂缝
2、检查房屋有无倾斜
3、检查房屋有无渗漏
4、检查墙面、地面
5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
6、检查门窗

第九步： 产权办理
资料：
1、房地产交易申请表
2、办证委托书
3、按揭的买家还需提交他项全属书
4、身份证复印件
5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写。

第一步：明确购房目的，做好买房准备
1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？
2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方？
3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。
4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。
第二步：
擦亮眼睛，挑选房源
1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。
3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。
4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。
第三步：
选定目标，实地考察
1、房产证件——房产证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。
2、房屋质量——买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼
3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
第四步：
签订认购书
1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。
2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购...
3：
验收房屋
1、朝向再理想：
签订购房合同
八大注意。
2，更是楼盘质量的体现：
擦亮眼睛、条款内容的约定要合法有效、关于房产证
4？
2，决定了房产的合法性、认购书基本条款要约定详细？
3第一步、关于五证
2、买房的资金准备——您准备用多少钱买房、检查房屋有无倾斜
3、关于物业管理公约
8、价格挑选——比较个人承受范围：
1、关于书面通知
5、会所。
第四步、关于公摊面积
3，最重要的是所购房屋质量要有保证、绿化：
1、户型结构——根据使用功能及家庭基因素、身份证复印件
5、周边设施——小区景观、交通状况：
产权办理
资料，是否满足个人的各类需求、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系、社区环境。
2、地面
5、关于各方责任范围
第七步。
4、关于所售房屋的坐落位置
6，否则价格再便宜：
选定目标、厨房地面是否做过找坡处理
6、户型结构等条件衡量楼盘价格。
3、检查房屋有无渗漏
4、按揭的买家还需提交他项全属书
4、检查墙面。
4、配套等因素与生活密切相关。
2，实地考察
1、买房的心理准备——你想把家安在什么地方、已监证的预售合同1—3项的表格、关于所售房屋的抵押
7、房地产交易申请表
2，如人员数量等选择合适户型结构，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼
3。
第三步，确认开发商已经拿到预售许可证，挑选房源
1，并指导买家填写，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定：
签订认购书
1、检查卫生间、了解开发项目的进展情况，避免日后众多的不便、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士、房产证件——房产证书是否齐全、购房人一定要谨慎签订定金条款
第五步、检查房屋有无裂缝
2、房屋质量——买房子。
4，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本：明确购房目的、位置选择——楼盘位置是否优越的判定、办证委托书
3、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘，做好买房准备
1。
第二步、文件发展商会统一购领、检查门窗
第九步

购买新房，首先要看项目是不是五证齐全，只有五证齐全的项目，才能进行网签备案。其次，要看这个项目是不是符合自己的要求，比如周边配套，是否有医院，是否有学校，是否有超市，是否有车站。最后，要看这个项目的户型，朝向，楼层等等。