因卖方原因造成买方违约的，不算违约。 看来你们没有第三方见证，那么就得本着积极协调的原则，好好处理一下。 如果实在不行，只能通过起诉手段了。
对方没有给你房屋钥匙，根据合同约定你们享有合同的先履行抗辩权，不构成违约，而对方构成违约，此外，对方没有办理过户手续，但合同中未约定办理过户是在是什么时候，口头约定无法证明，除非对方承认，你可以要求对方继续履行合同，承担违约责任。
