关于物业费

如果物业管理费2万，那么收费不合理。你的表里有物业费，但也有很多其它费用，有些收费似乎是有争议的。
根据你提供的表里的项目具体谈一下：
1、装修保证金、装修垃圾清运费，应当是入伙后开始装修的时候交给物业公司的，而且装修后没有违规的话、装修保证金必须要退还业主，注意这个钱不应该是开发商收、应由物业公司收，也不应该在交首付的时候收取、应该在你装修的时候收。
2、改水改电防水：这个收费很奇怪，开发商应按购房合同中的要求交房，如果没有达到要求、质量有问题、需要改造，是应该由开发商解决的，不是业主出钱。
3、水电表费、有线电视接头费：水电、有线电视、宽带、燃气初装费一般都是开发商代收。
4、监控设备：这个费用也值得商榷，如果购房合同里小区配套有包含监控设备，这个费用就应该由开发商出（与第2点同理）。
5、物业费：
新建小区应该由开发商和物业公司签订前期物业管理委托合同，业主在收楼时也会签前期物业管理合同、上面明确标出物业管理费，这个费用应当是由当地物价局审核的，每平米每月有一个单价，不能另外乱收费。不知道您在哪个城市，国内物业管理费一般是在1-2元每月每平米，按2元算，120平米房子每个月也就交240元，一年只要3000左右，交2万太离谱了。
物业管理费包括保安、清洁、绿化和路灯电费水费等。
不过，你们小区物业费0.35元每平米每月，我觉得是低得很离谱的。你应当看一下你签过的前期物业服务合同，看看里面包括什么项目。
6、电梯费：这个是按物价局审核收的，0.4元是正常的。
7、公共照明：这项应该是包括在物业管理费里了（第5点提到的），不应再另外收。
8、上料：最后这一项，很少看到，不大了解。如果是指基础工程的话，那么看看购房合同，合同里交房标准有的，也应该是开发商承担。
希望能够帮到你！

物业费包含哪些？根据相关法律规定 物业费包括以下八项内容一 物业管理人员的福利工资二 公共设施的维护 运行费三 绿化管理费四 清洁卫生费五 保安费六 物业固定资产的折旧费七 法定税费八 办公费用除……

要收费依据，没依据可以拒交。。。
如强制收取，可投诉当地物价局。。。

今年买的楼，即就是预交到年底，也不至于2万元。。。

这怎么说i呢，没说多长时间，没法判断，你可以去问清楚，这钱是交的什么项目，交到多长时间，物业费一般都是按平方收取的。没那么贵。