农村信用社房屋抵押贷款的程序！条件！

以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

　　农村信用社房产抵押贷款办理要满足的条件：
　　1、年满十八周岁，具有完全民事行为能力；
　　2、在农信社服务区域内有固定住所，能提供有效居住证明；

　　3、有按时足额还款的能力；

　　4、无不良信用记录；

　　5、具备农村信用社认可的信用资格；

　　6、作为抵押的房屋产权明晰，能提供房产证、土地证；

　　7、房屋共有人同意将此房屋作抵押，并能出具相关证明；

　　8、在农信社开立了个人银行结算账户；

　　9、农信社要求满足的其他条件。

　　流程如下：
　　第一，借款人向农村信用社提出贷款申请；
　　第二，经农信社调查、审查和审批同意后，借款人在该社开立存款账户，并到当地房管部门办理房产评估；
　　第三，借款人持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、贷款用途证明等相关材料，到农信社签订贷款合同，并办理抵押登记手续；
　　第四，办妥上述手续后，农信社发放贷款；
　　第五，借款人按时足额还款；
　　第六，贷款结清后，办理撤销抵押登记手续。

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

条件：农村户口 、收入证明 、家庭户口本 、房屋的话《如果是民房则需要土地证、如果是套房的话 则要产权证和土地证》 要先去信用社申请 、递交材料和房子的原本土地证等跟身份证、 信用社收后会让你填写资料、再去评估你的房子的价值、一般如果是民房的话 好点的三层楼的大概可抵押贷款15万左右 其他的会差点 。套房的话 差不多评估价在你房子的市场价的三分之二。土地证还要去复印、个人印章和信用社签。前提是房子的证件没问题。

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