父母房产过户给子女(急~！！在线等！）

1、 先带着父母去公证处赠与公证，证件：身份证，赠与书（网上有下载的）房产证，房产权属人结婚证（应该是你父亲结婚后买的了，属于婚后财产，所以你母亲属于权属人之一，也要带齐证件去的），做完赠与公证当天就能领到公证（一式四份正本）。
2、 带着公证书原件到房屋所在地地税局，去交赠与地税。（要交个人所得税，你可以先去咨询下，现在税很高）交税是按房屋市场价格的比例交的，房屋价格是按政府存量房系统里面的价格，比实际价格稍低些，不是自己定的，这个会出给你个存量房定价单是你交税的依据。所带资料：双方身份证原件与复印件，户口本原件与复印件，房产证原件与复印件，如果有免税的情况要带免税证明（所以你还是要先咨询下地税为好，免得来回跑）
3、 交完地税，带着上述所有资料去契税局办理契税。（带身份证原件与复印件，户口本原件与复印件，房产证原件与复印件，公证书原件，存量房定价单，地税完税单）这个你自己去就好了，不用父母去了
4、地税与契税交完后，去房产局办理过户手续(资料：地税完税单，契税完税单，房产证，双方身份证，双方户口本，公证书，当着房产局办理同事面，现场签售赠与合同）
5、当房产局审核资料ok后，会通知你去交钱（过户手续费：好像50元左右，印花税，工本费，不贵的100元左右），然后给你办理回执。
6、等通知或者自己在房产局按照回执账号查询进度，出证后取回房产证，就搞定了。
注意：涉及到首套房免税的，要先去房管局查证处办理查证资料，证明你是首套房（结婚的要带双方的身份证）20元一次，有这个有些税是可以免的，你在交地税和契税前先办了，先给他看看，是否免税，要不花冤枉钱，他不会提醒你的）

需要身份证、户口本、结婚证，到当地房产局办理手续即可。至于费用要看你是办理继承还是交易？

想省钱就办理赠予过户或是写下遗嘱指定各位孩子到以后继承各自房产。但是赠予和继承得到的房子，子女以后再售出，需要承担整个房价20%的个人所得税。没有后患方法是以买卖方式过户，但是老人名下三套房子，过户需要缴纳1%个人所得税，满五年持有期可以免除5.5%营业税，房产评估费是千分之六左右，契税90平米以下1%，儿女名下有其他房产契税3%起步！印花税万分之五，工本手续费200元搞定。以上税费计算按照目前房产评估价以及房产买入价计算。 所需要证件；卖家（老人）夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证。契税证土地证。买家（子女）身份证，户口本，结婚证，住房情况证明，..

要什么 证件 和多少费用