这个要分情况讨论了。首先要对比房主现在要求的租金和市价到底差的有多少？如果他高于市价很多，你不租了，不算你违约，反而是他虚抬物价，他违约。你可以要求他按正常市价租给你，他不同意，就他违约，他要对你进行赔偿。
不算违约，因为合同中允许涨房租，同时隐含者另一个条件：需要协商，协商不成可以解约。
合同签三年本来对你有利（房租相对稳定的情况下），但你们又附加了“可按是涨价 涨房租”，而且没有涨幅限制，这显然对房东有利，对租客是套牢。三年内TA任何时候或是想涨价，或是想违约，TA只需提出涨价，涨个你不能接受的价，那违约的只能是你，你连押金都要不回来，你签的这个约实际上是把你自己套住了。
有点不理解的是，房东一下涨近50%，难道你们签约的房租十分低？还是、、、、、、？
非常遗憾，不过吃一堑长一智，人都有考虑不周的时候。
但愿你能与房东协调好，祝好！
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