1、是的，不得超过20年。
2、法律依据：中华人民共和国合同法
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二十年是指在合同中约定超过二十年的是无效的，但是如果是事实的租赁关系，就认为是一个不定期的租赁关系，只不过你的不定期租赁关系是二十年，是两个不同的概念，你所说的案情不详细，建议你把问题写清楚，着急解决不了问题，要理清思路，继续维权才是，衷心祝你顺利
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