没有预售许可证的房子，房产开发商提前卖房是违法行为，你可以要求他们100%退款,不退的话，以在没有取得预售许可证的理由告他，除了要退还你的预付款，还可以举报他们，将接受处罚。
您买的一手房，预售合同就是正式买卖合同，一般开发商是不会和您协商的，基本都会按法律程序走，如果强行违约肯定要支付违约金的，除非您能找到另一个下家肯在不低于原价基础上买下您的这套房子
估计协商是没有用的,你只能看看开发商是否五证齐全,或者找到买这套房的下家,否则你肯定要付违约金。
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