包头的房地产业发展会如何？

塑钢配件的销售会如何？

2025-02-20 09:14:13

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回答1：

近几年来，在包头市委、市政府的正确领导下，包头市房产管理局认真研究房地产发展形势，以优质的管理、服务，积极应对国际金融危机对房地产的冲击，在全国房地产出现低迷的严峻形势下，极力地维护着包头市房地产市场健康稳定发展，为提高全市人居环境和水平，提升城市品位，促进地区经济社会发展作出了积极贡献，主要体现在以下八个方面。

首先，包头市房地产市场供应充裕，价格相对平稳。近几年来，包头市房产部门通过对房地产市场的认真分析研究，先后编制了房地产市场分析报告，准确的判断了包头市每年的住房需求，制定科学的发展规划， “十一五”前三年（2006－2008年），包头市房地产开发建设规模分别为562.39万平方米、765万平方米、1526.75万平方米，环比发展速度分别为149%、136.03％和199.58％。加上二手房市场梯度消费，总供给量完全能满足城市发展和人民生活水平提高的住房需求，房地产市场在动态中实现了总体平衡。住房价格随着土地价格和新材料价格等因素的上升也在平稳上升，平均实际成交价格从2006年2900元／m2左右发展到2008年3000元／m2左右，上涨因素均由合理因素组成，房价收入比也在世界银行确认的1∶6的合理区间内。

其次，包头市房地产项目布局科学，结构日趋合理。2008年包头市房地产建设项目222个，总建设规模1526.75 万平方米，其中: 昆区占34.7％，青山区22％，东河区15.3％，九原区10.6％，高新区17.4％，土右、石拐、白云、固阳、达茂外五区建设规模总计156.18 万平方米，整体分布基本符合我市住房消费现状。在房地产项目合理布局的基础上，不断地调整住房结构，2008年在新建商品房供应套数中，90－120平方米占38％，90平方米以下占32％，120－150平方米占22％，150平方米占8％，结构日趋合理。

第三，包头市房地产市场发展平稳，经营管理规范。近几年，每年开展春、秋季度执法检查和市场专项整治，通过市场整顿和规范，实现了管理松紧适度，运用政府调控和市场调节的手段，使一大批规模小、信誉差、不规范经营的房地产企业退出市场，引进了一批外地实力强、信誉好、理念新的房地产开发企业，引领市场；培育一大批地方本土企业，做大做强。产业集中度明显提高，达到了50%左右（前十家企业规模占总规模的比例），形成了既集约化经营又公平竞争的良好市场，开发企业整体水平有了根本性提高。与此同时，拆迁市场、物业管理市场、交易市场、中介服务市场都实现规范运营，平稳发展。
第四，包头市住宅品质全面提升，科技含量明显增加。经过几年住宅产业化促进工作，住宅适用性能、耐久性能、经济性能、安全性能、环境性能贯穿于住宅建设的全过程，新材料、新产品、新技术广泛应用于住宅建设，商品住宅在总量增长的同时，楼盘品质迈上了一个新台阶。其中，太阳能产品、高层节能供水系统、雨水收集系统、单体建筑新型通风系统、智能化产品等新型系统进入建设领域，新型管材、线缆桥架、墙体材料、门窗、屋面材料、外保温材料、涂料等，外墙外保温、在施工过程中采用大模板体系、预应力技术、电子信息技术等建筑新产品不断应用。新建住宅的节能标准从2005年的35%达到现在的50%以上，意城晶华、现代城、金茂豪庭、雅园、东亚世纪城等一批节能、节水、节电、节气的舒适、环保型高品质住宅小区陆续交付使用。在高层和小高层住宅的快速发展趋势下，住宅的性价比和科技含量不断提高。

第五，包头市房地产的地区贡献日益凸显，促进经济发展作用明显增强。房地产市场的平稳快速发展，使其支柱产业地位逐步显现， “十一五”前三年（2006－2008年），包头市房地产业累计完成280亿元，带动相关产业投资达到700 亿元以上（房地产每投入100元带动相关产业投资250元左右），直接创造税收26.97亿元；带动相关行业创税56.66亿元，随同土地出让金在内共计110 亿元以上；在开发、建设、拆迁、中介、交易、物业管理等方面和带动地区相关产业方面，共解决就业 18 万人以上，促进经济发展的作用力不断增强。

第六，市场交易秩序良好，市场信息基本对称。为确保良好的房地产发展势头和市场的正常秩序，建立了房地产信息公示系统、商品房网上备案系统、存量房交易系统、从业主体管理系统等方面的信息系统建设，升级了产权发证、房地产测绘等系统，将房地产市场信息全方位披露给市场，基本实行了信息对称，为企业、个人在房地产市场的行为决策，提供了准确及时的信息。
第七，包头市住房投资和消费预期良好，前景广阔。在没有大起大落的恐慌感中，在消费理念的转变中，人们对房地产的消费需求随着生活水平的提高、恩格尔系数的下降有着明显的增加。2006－2008年商品房销售量共计650多万平方米，二手房交易额实现37.31亿元，人均住房建筑面积从2006年27.74平方米，提高到2008年29.20平方米。良好的预期为房地产投资和消费创造了较为广阔的前景。

第八，房地产市场从业主体综合素质显著提高，执业水准不断提高。近年来，外埠来包投资开发房地产的企业增多，特别是2006年至2008年，一大批全国知名的房地产开发企业进入包头市从事房地产开发投资，如东亚信华置业、保利地产、恒大地产、天津住宅建设发展集团、大连万达等；一大批优秀的管理和技术人才流进房地产领域，从事房地产管理和建设，引领我市房地产发展方向。本土房地产开发企业强强联合已成为现实，房地产开发的资本运营规模和楼盘建设规模集约程度增大，企业的管理幅度和层次逐步科学。同时，物业服务企业、拆迁企业、房地产中介企业（包括专业营销、评估、测绘、信息等），经过多年的培育，实现了规模化发展。房地产从业主体，无论是房地产开发企业还是策划、营销、物业、拆迁、中介等企业，在经营理念、建设水准、服务质量、运营水平、规范行为等方面都有了本质性提高，迈上了新的台阶，实现了科学化、规范化管理和经营，综合素质明显提高。

然而，在包头市房地产持续健康发展中，同样受到国际金融危机的冲击，全国房地产市场低迷的严峻局面同样危及到当地，房地产开发企业资金紧缺、销售不振等许多困难依然比较严峻。国家出台了一系列扩大内需促进房地产市场发展的优惠政策，特别是包头市出台了政府财政补贴购房、减免有关税费、举办房交会等一系列组合暖市政策和措施，进一步确保房地产业的稳定发展；开发企业也积极采取有效的营销措施，刺激住房消费。通过政府、企业等社会各方面的努力，效果已初见端倪。我们相信在各级政府、企业和全社会的共同努力下，随着国民经济的稳定发展，包头市房地产市场会更加繁荣，住宅与房地产业会更加持续健康发展，在促进地区经济社会的总体发展中发挥愈来愈大的积极作用。

回答2：

据包头市房管局局长李丹夫介绍，受土地供应趋紧、建筑材料价格攀升、拆迁补偿费用提高等影响，全市房价有所上涨，涨幅在８．６％左右。全市住宅均价１４２０元／平方米（其中市四区均价１６４５元／平方米；外五区均价９８０元／平方米），低于呼和浩特市（住宅均价２４７５元／平方米）、鄂尔多斯市（住宅均价１６２５元／平方米）等周边城市的房价。综合分析，包头市房价收入比为３．７，在世界银行测算的３－６的合理区间。受以下五方面影响，包头市住宅与房地产业仍然有较为广阔的发展空间：一是健康有序的房地产市场为住宅与房地产业发展提供了良好的投资消费环境。包头市通过近两年的市场引导和整顿，特别是对房价上涨采取了一系列控制措施，交易秩序基本正常，市场供需基本平衡，投资和消费预期良好。据初步统计，２００６年全市房地产开发项目约７６个，开发建设规模达３７０万平方米左右，总投资额将超过３２亿元，这为房地产业发展创造了较好的市场条件。二是城市化、工业化发展速度加快为住宅与房地产业发展提出了迫切要求。当前包头市全力加强社会主义新农村建设，着力推进小城镇建设步伐，重点开展“城中村”改造工作，城市人口力争达到２００万。住房达小康，人均住房建筑面积将达到３５平方米，对住宅的供应量需求将不低于２０００万平方米；加上住房梯度消费，为住宅与房地产业提供了更加广阔的发展前景。三是居民消费观念的转变成为促进住宅与房地产业发展的重要因素。居民人均收入逐年增加，对住房的多样性需求日渐提高，建设节能省地型、生态环保型、经济舒适型住宅，成为房地产业发展的主导趋势，住宅建设要求不断提高科技含量，住宅更新换代成为必然。四是房地产市场日趋活跃，住房消费仍是现阶段社会消费的热点。根据发达国家住宅发展经验，人均收入在１０００美元至３０００美元期间，是恩格尔系数下降最快、住房消费增长最快的高峰期，居民对住房质量和数量的需求骤然增大，消费市场逐步活跃。包头市正值这个时期，消费的拉动，为房地产业发展提供了巨大的市场。五是金融个贷的发展为促进住房消费提供了有力的支持。居民个人购房信贷的发展，个人购房贷款政策的调整，住房公积金低息贷款等，为居民购买住房提供了强有力的金融支撑。住房消费必然刺激社会资源在房地产业中的配置，从而加快房地产业发展。李丹夫说，“十一五”时期，全市住宅与房地产业的发展目标是：到２０１０年，房地产业直接投资总额达到５５亿元，人均住房建筑面积达到３５平方米，房地产业创造税收将超过８亿元，形成健全完备的房地产政策法规制度和市场监管机制，规范有序的房地产市场秩序，健全完善的住房保障体系，促进全市经济社会和谐发展。（完）

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