230问答网 > 17年用我的名字贷款买房，19年贷款还清，该房为我们家庭的首套房。未下房产证。

17年用我的名字贷款买房，19年贷款还清，该房为我们家庭的首套房。未下房产证。

2024-12-15 14:02:33

推荐回答（2个）

回答1：

首套房的认定，各地不一样，有的地方认贷不认证，有的地方认证不认贷，有的地方贷款和办证综合都算。
你这样的情况给父母，如果当地房地产管理部门管理不严格，最好的方式，就是征求开发商同意后，把合同直接修改成父母的名字，那样最省钱，几乎不需要任何费用。
其他你办证后接着过户，就是赠与省钱了。

回答2：

这里有几个问题：
1：房产证未办，但房产是你的名下，房子法律上己经属于你的，如果是你婚后购买的，房子是属于你们夫妻的共同财产，如果你妻子不同意过户给父母，你是过不了户的，除非你妻子也同意过户给你父母。
2：如果是你个人房产，也只能选择过户，过户费用也挺高的。
3：如果房产是你的，而你能证据证明，购买房产的钱都是你父母的，首付和还贷最好都是你父母的，你父母可以通过法律诉讼和调解的方式证明产权是父母的，从而变更产权。

17年用我的名字贷款买房，19年贷款还清，该房为我们家庭的首套房。 未下房产证。

17年用我的名字贷款买房，19年贷款还清，该房为我们家庭的首套房。未下房产证。