小户型与大户型不同 选购小户型掌握3窍门

房价居高不下，低总价的小户型成为年轻的刚需一族和一些投资客眼中的香饽饽。在一些二、三线城市，还尚处于新房市场，小户型的二手房，其由于户型太小，相比一般户型的房子，比较难以转手卖出。在选购小户型时，为了自己的舒适性或防止日后贬值，要掌握以下窍门。

1、交通便利是关键

购买小户型的自住者，大多为年轻人，手中积蓄和上班的年限都有限，而租住小户型的人群一般为收入较高的小白领，他们的共同点就是讲究方便和快捷，因此，比较注重交通的便利程度和周边的配套设施。选择小户型自住或投资，首选交通便利、配套设施完善的地段。

2、户型实用至上为目标

大户型重在舒适，而小户型则重在实用，讲究“麻雀虽小，五脏俱全”。小户型面积小，内部的空间要求布局紧凑、设计合理，达到舒适与紧凑的平衡。在售的小户型有些是明厨、明卫，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为第一。另外，如果厨房和卧室适当隔开，有助于提高居室的舒适度，这往往也是很多小户型在设计时忽略的。

3、选好楼层很重要

选房要弄清楚所购买的小户型每层的户数、总共多少层，以及有多少部电梯，因为如果住户太多而电梯数量又太少，那么，不少时间都耗费在了等电梯上。这对于工作压力大、生活节奏快的年轻人来说，可就不好了。高层对电梯的依赖性很大，一旦电梯出问题，上下楼成了大问题，而一旦失火，救援起来也较为困难。这些在选楼层的时候，都需要考虑到。

低楼层存在着光照不足、潮湿、空气对流慢、空气质量差等问题。一般来说，楼层越高，采光、视野也越好。但要注意：高楼层夏季阳光直射，大清早屋子里就比较亮堂，这对于爱睡懒觉的年轻人来说，可不好；中间的楼层，早晨的阳光会被前排的建筑物挡住，但到了上午，阳光斜射，方便衣物的晾晒，更符合人们的生活习惯。另外，楼房的排风口都设在高层，钢筋混凝土结构也会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层。买房时，要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考因素。

（以上回答发布于2016-07-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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