单位福利房的分得人，如果通过房改等方式，取得了该房的完全所有权，通常可依法进行房屋买卖。不过如果当初取得该房时，原产权单位通过约定等方式设定了对第三方出售该房的限制，那么，购买该房还是存在一定风险的。如果双方协商一致，可签订购房合同并办理相关公证手续，但合同和公证，并不能100%规避购房风险。
没有房产证的房子，现在公证处怕麻烦一般是不接受公证的！购房合同这些无论公证与否，都是要必备的，这个是对你自己权益的保护，最好在合同了写明违约金多少。我楼上就是公证处，他们一般就是这么操作的，没有房产证的房子不公证，不过你还是自己去找当地的公证处或是律师咨询下！
建议最好去公证处进行公证。应该有购房合同，并办理房产证，只有这样才能保证你的合法利益。
私下买卖呗 很多的
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