你这样想完全是多余的，除非开发商不想在开发新的楼盘，他不会不给你办房产证的。你是办理按揭买房，你下周去交首付的时候，会和他签署一份购房合同，有了购房合同你才能办理按揭贷款，你和开发商之间会有合同约束的，放心好了。如果开发商不给你办理房产证银行还不干那，因为按揭贷款前期只是抵押了你的购房合同，后期办下来房产证以后房产证要抵押到银行，如果不办房产证，没法办理抵押，不办理抵押，银行不会同意的。你交的首付款，会打入开发商的监管账户，这个账户里的钱想用，必须通过房管局同意，办理房产证是在房管局办理。所以你放心了。
你说的不办理房产证的话房子不是你的，但是你有购房合同，后期你还完款也可以自己去办理，你签的这份合同是要到房管局备案的。
你既然这么小心，想必已经查看过开发商的五证两书了吧。开发商买地用钱，盖楼用钱，给员工发工资用钱，用钱的地方多了去了，他们的钱哪里来，一是银行的贷款，二是自有资金，三就是你们这些业主的购房款。放心吧，没事的，有事不还有法律呢吗。
你好!提前还款的话,如果你有能力,越早越好,没有第几年最好的说法!早还一天,少还一天的利息!
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