房子是小产权是什么意思？可以买吗？

我来回答你这个问题
小产权房通常指的就是村里集体土地拆迁以后盖得楼房！
可以买卖但是没有法律保障，国家不承认小产权房的买卖！通常情况下都是买方和卖方签订一份买卖协议，在村里做个公证，一般情况下都是这样，意思就是说村里也知道你们这个房子买卖了！
但是后面如果再拆迁的话，之前的卖方说房子就是我的，你也没有办法虽然你们有协议但是不受法律保护的！
再一个就是很多卖方都说自己有房产证可以买卖，但是这只是小产权的房产证，和普通的商品房是不一样的，只一点也和您说清楚！
希望对你有帮助！

　　小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。

　　此类房屋，未缴纳土地出让金等费用，并没有国家发放的土地使用证和预售许可证，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。同时其所谓的产权证不是真正合法有效的产权证，不可以买卖。

房屋产权也就是房屋的所有权，是房屋所有人对房屋占有、处理的权利，大产权和小产权是一种不规范的说法，但我们实际中经常有，怎么区分呢？
开发商进行商品房的开发，之后他取得一个大产权，大产权的产权分割之后分给业主，到业主手里就变成了小产权，就是开发商的产权比较大，业主的产权比较小就叫做小产权，对我们的买房没有什么影响，只是一种叫法而已。
乡镇政府发的房产没有房屋所有权，不受国家法律的保护，也不允许进行买卖交易。土地法规定农民集体所有的房屋不允许转让以及出租，城镇的朋友现在到农村买一个大院子盖别墅，实际上这种行为是比较有风险的。

最好不要买，盖房子的产权存在瑕疵，政府可能哪一天就要找你麻烦的。现在也是个很纠结的问题。

尽量不买，避免日后麻烦