想把房子过户给姐姐，该怎么做？

可赠予或买卖过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

现在不能过户，只有清贷以后，才能办理过户手续。
因为在还贷期间，你与银行存在债权债务关系，房产处于抵押中。
清贷以后，可以选择买卖或赠与的方式过户给你姐。买卖双方需要缴纳房价1.5%的契税和0.1%的印花税，5.5%的营业税和1%的个人所得税。赠与要先公证，然后缴纳3%的契税。但赠与房产如果以后买卖，则个人所得税要缴纳全价的20%，是很不划算的。

必须把贷款还清才能过户.过户后你手上有契税发票个印花税票. 交纳的税费比例按契税1.5%收取,买卖双方印花税0.1%,具体数字看房价了.

以买卖的方式可以过户，银行贷款可以做转按揭，过完户后手里有契税发票，和交纳的个人所得税发票；单位每年少给1万块钱就把房子过户到别人的名下？？？你这做法也太明智了吧？？？过户有风险，操作需想好啊～～～

“原因是我个人名下有这房子，单位每年少给我们夫妻一万块钱. ”
你这种担心是多余的。
单位给你们的这些钱主要有二块：一是缴纳的公积金，按你们月平均工资的一定比例缴存，由单位和个人共同缴纳。如果你们是99年以后参加工作的职工，不再享受福利分房，单位将按你们的月平均工资的一定比例为你们缴纳住房补贴。两块缴纳的钱均为你们个人所有，在购房时可以使用。

如果因此要将房子过户是完全没有必要的。