如你所说合同没有注明租金要一次性付清，是按年付的，法律会默认为是按年给付，但是合同上显得承租合同为5年，对方不愿意出租，属于违约行为，你可以对土地的改造费用为由，向其索取赔偿以及违约责任赔偿。望采纳
有效的。可以根据合同约定，要求对方继续履行合同义务。协商不好，你可以依法起诉，请求法院判决处理。
