泰国买房后 房产转手麻烦吗

由于泰国土地私有制的稀缺性，所以很多人购房，会选择二手房。因为位置好，生活便利，即买即入住，公寓的保养也不错。以曼谷豪华大酒店正对面的BILL楼盘为例，开盘时三房一厅的价格是六百万泰铢，使用面积一百平方。几年以后投资客卖掉的成交价格是一千四百万到一千六百万之间泰铢。所以曼谷优秀位置的地产翻倍速度也比较快，跟国内有的一比。
1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2) 目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。

很多人关注泰国，是从关注它的旅游业开始的。首先，作为佛教国家，泰国的社会秩序较为稳定，氛围平和，国家开放程度较高，法律环境相对宽松，在东南亚国家中是整体环境较好的旅游目的地。其次，泰国的旅游资源非常丰富

泰国购房需要注意，合同里应该有时间、范围、明确规定了施工建设的开始和竣工日期，要明确房价、付款条件和付款方式。此外在签订第一份协议的时候还应该明确房产开发商是该相关土地的合法所有人。在泰国购买房产进行交房阶段时，有一些注意事项是必须了解的。

泰国购房注意事项

时间范围

海外人士在泰国购买房产，购房合同里都有时间，范围明确规定了施工建设开始日期以及竣工日期。检查所有扩展条款，看是否有给予开发商延期几个月完工，却又不受任何惩罚的条款。

价格

房产交易合同中也明确写着房产价格付款条件和付款方式施工完成后面积可能发生改变，因此应该对竣工房产进行面积核算，谨防未与房产开发商社交过的额外费用。

买方支付违约

确保支付违约的罚款对买方不是太重。立即解除合同并且扣留买方已经支付的款项这样的合同条款比较常见，买方应当尽量要求在合同中约定预留一段时间，以便弥补违约之失。

开发商违约

如果开发商由于无力偿还债务或其他原因不能完成施工的情况下，可以获得全额退款。

延期交房

在泰国购买房产如果延期交房，买方应该获得赔偿金，从最后一次付款中抵扣。赔偿金在泰国相对来说是比较高的，至少是房产总价一天的0.01%。如果购买的是豪宅别墅，一天大约为3000~5000泰铢。

建筑装修标准

购房合同中应该附有房产施工中所有材料的清单，其中包括材料质量、数量和型号，尽量越详细越好。注意合同中允许开发商使用相似或更好质量的材料替换条款，确保买方的最终决定来拟定这样的合同。

泰国本地人买房更喜欢买新房，而且新房是零首付，贷款又是长达50年之久，相比较于国内而言压力会更小，因此想要将在曼谷投资的房产转手卖掉并不是件容易的事。当然了，也不是说一定卖不出去，你可以选择将其售卖给想要在本地投资的外国人，或者等待有房产开放商进行回收也可，但基本上这两种方法实施起来都比较困难，所以多数情况下在曼谷投资的房产多用于自住或出租了。