如果房屋没有改建，且登记面积与实际相符，以房产证登记面积为准如果房屋经过改建，面积减小，以实际面积为准如果房屋经过改建，面积增加。房产证登记面积为合法面积，超出部分按当地无证房屋认定标准进行确权，符合确权政策的，视同于合法，参考当地补偿标准进行补偿。不符合的，认定为违建
