商品房贷款怎么办理，需要哪些手续？

你是想问按揭的流程吧~
你购买房产时~先要支付首付款~正常是购房全款的30%(一手房)~
然后与开发商签订<购房合同>(开发商会将你的这份<购房合同>到当地的房产管理部门进行登记备案)~
接下来~你要与开发商指定的银行签订<借款合同>~将你要购房的这套房产抵押给银行并贷款用于支付该房产的其余购房款~正常是购房全款的70%(一手房)~(这个银行为什么一定要开发商指定,因为新房在未办理产权证的时候是不能进行按揭贷款的,只有在开发商做阶段性担保的前提下,银行才会让你办理按揭贷款,那自然就要开发商指定的银行才能接受开发商的担保了)~
再接着~银行会将与你签定的<借款合同>以及<抵押合同>到当地的房产管理部门进行登记备案~
银行抵押登记完成后~银行会将你要贷的购房全款的70%一次性打到开发商的帐上~然后你就要在银行打款后的第二个月开始每个月向银行还款~
也就是说~开发商在你开始还银行钱的时候实际已经是收回了你购房该套房产的全额款项~而你接下来欠的就不是开发商的钱~而是银行的钱了~你只要按原本签定的<借款合同>中约定的还款方式及还款金额~每个月向银行的还款帐户支付这笔钱就好了~

现在的商品房按揭贷款利率最低可以做到基准利率下浮15%的利率标准~差不多就是6.4%左右的年利率。

另~如果你是想问已有产权证的房产抵押贷款的话~
首先~你要先确定你现在的这套房产是没有任务在抵押状态且产权证已办理在手上的~满足条件的就可以去银行办理抵押贷款了~
先要去银行申请抵押贷款~然后银行会要求对你的房产进行评估(这一步是找评估所做的)~然后银行会就评估出来的价格进行分析~然后确定你的贷款成数~再接着就是你跟银行签署<借款合同>~银行放贷~
现在国有银行的房产抵押贷款成数最高可达到6成~别的外资银行部分可以做到最高7成的~
你去贷款所需的材料有:产权证原件\权属所有人(及其配偶)的身份证原件\贷款用途证明(购房\购车\中小企业经营等用途证明)\贷款人的收入证明(证明还款能力,包括但不限于工资证明\营业收入证明\银行存款证明等)~其它的相关申请表单等银行会提供~
至于还款方式~要看你是做短期贷款还是长期贷款而定~如果是短期贷款又分为半年期\一年期~半年期\一年期都可以选择是每月付息到期一次性还本~按月还本付息~长期贷款最长可以做到15年期~可以选择每月等额本息或是等额本金还款法还款~
最后~银行利率问题~抵押贷款的银行利率最低为央行发布的基准利率上浮10%以上~各个地区银行利率不一~但是同一地区的所有银行利率应该都是一样的~只是看你要去申请的银行能不能给你申请到最低的利率了~最高的抵押利率可以达到基准利率上浮40%的程度喔~

以上是我过去的回答~如果还不能解答你的疑问~欢迎你单对单提问~呵呵~

　　商品房贷款流程：

　　1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）；
　　2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；
　　3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
　　4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
　　5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
　　6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；
　　7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
　　8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

　　 您好，如通过我行申请一手楼贷款，您可以先与开发商确认，是否与我行有合作关系？如果有，请直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，您可以尝试提供以下证明材料到就近招行个贷部门提出申请：（1）身份证明资料；（2）婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；（3）用途证明资料：购房合同、首付款发票（或加盖开发商财务章的收据）；（4）还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等；（5）经办机构要求提供的其他资料。

　　一手楼贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。一般情况下贷款期限最长不超过30年；借款人年龄加贷款年限不得超过70岁。

　　请登录http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate，查看贷款的基准利率，具体执行利率，由贷款部门根据客户的综合评估结果进行确认。

　　如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

问我就好了。你先交首付款，剩下的当然就是做贷款了。我们售楼部会帮你办的。要的东西：1.买方夫妻双方是身份证，户口薄，结婚证（未婚的提供未婚证明）和复印件2.首付款收据和复印件3.买房合同 需要注意的是身份证，户口薄，结婚证上的名字和号码必须一致！！！ 房子面积在90平方以下的最多可以贷8成，但有的开发商只允许贷7成。不低于90平方的最多贷7成。利息都是统一的，银行的工作人员会给你算清楚的