在北京，《经济适用房未满五年》，按规定是不让上市出售的；
《按经济适用房管理》的房未满五年，可以上市出售；
税费有：契税，个税，营业税等，还有一个土地出让金；
按规定：谁买房都要交契税；
个税，营业税由房子本身产生的，按规定是由房主来承担；但是，绝大部分卖方，卖房报价都是税后净房价；
卖方想卖房想净所得多少钱，买方想买房的所有成本是多少钱，找个平衡点就行了。
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一类经济适用房未满五年，按规定是不让上市出售的，二类经济适用房是可以的，所以首先你要搞清楚房子属于一类还是二类；
税费有：契税，个税，营业税，综合地价款；
按规定：谁买房都要交契税，其他费用由业主承担；
但是羊毛出在羊身上，所以不要计较费用由谁来出，主要看出完之后房子值不值。你可以到专业大点的中介公司去看看周边的交易行情。
未满5年的经适房禁止上市交易，至于需要承担的税费需要看房屋所在城市。
不合理，国家新出台的20%的过户费由卖方人出，不需要买房人出
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