农村宅基地和集体建设用地纳入不动产统一登记

　　1、农村宅基地使用权即属于集体建设用地的一种，都需要纳入不动产统一登记。
　　2、集体建设用地包括宅基地使用权和集体工商业建设用地使用权，都属于不动产统一登记的范围。
　　《不动产登记暂行条例》
　　第五条　下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
　　（一）集体土地所有权；
　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
　　（三）森林、林木所有权；
　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
　　（五）建设用地使用权；
　　（六）宅基地使用权；
　　（七）海域使用权；
　　（八）地役权；
　　（九）抵押权；
　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

举一个例子。现在城里盖个楼，要取得国有土地使用证，这个证就是在国土局登记后发放的。现在农村集体建设用地国土局没有登记，没有发集体土地使用证，新政策就是说以后在集体土地上建设也要进行登记发证。
现在因为详细的实施方案还没出来，不好说利与弊。有利的是以后我们农民的土地使用权受到了法律保护，很大程度上避免产生用地纠纷。弊端是有可能增加用地的申请难度，而且集体土地登是否以缴费为前提还不得而知。

不动产以登记为准的，如果不动产登记了，受法律保护的。