西安市对首套房的认定方法如下：房管局认定的是家庭名下房产的数量，用数量来判断是否属于首套房，银行判定的是贷款次数，用次数来判断是否是首套房。你的情况很有可能会被看做二套，首付至少五成，利率为1,1倍。
商贷：认房认贷，只要您名下有贷款记录就是二套，公积金认房、认贷、认公积金提取。只要您有其中一项都是二套。二套首付至7成，利率上浮1.1%
