没听过有房产证，却没有土地证！
房地产商在预售商品房时应具备
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》
只有前边四个证都办理下来后，房管局才给发《商品房销售（预售）许可证》，这样房子才可以上市正式销售。
正式销售后，业主与开发商签定合同后，（在房管局合同备案）才能办理房产证，而没有预售证的房子根本不可能进行“合同备案”
小产权房，国家法律不承认的。
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