沈阳二手房税费现在怎么算啊？

二手房买卖买方需要交的税主要有：

1. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；
   

2. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

3. 契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；

4. 产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）；

二手房买卖中卖方需要交的税主要有：

1. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；

2. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

3. 商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；
   

4. 土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；

5. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；
   

6. 解困房：成交价或评估价（高者）×1%；

7. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；

8. 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）；

9. 营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)；

10. 个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
    

不贷款，无需评估，也无测绘费
税费关键点:27万是否高于地区指导价，计税时取高的价格
1.非首套，契税3%，
2.不到五年，营业税(包括城建税，教育附加税)全额5.56%，
3.个税1%，
4.交易费双方每平米各3元，
5.印花税10元，
6.工本费80元

您是首套房吧？房产证如果过5年了大约是2.3个点的过户费，如果不过5年大约是7.8点的过户费，如果土地性质是划拨还需要交纳1个点的出让金。

当然，点数是以当地市场指导价为准，由地税部门系统给出。你花了27万，但如果市场指导价给出的是30万，那么就是按30万过户。

【如果不是首套在7.8个点的基础上加2个点也就是契税按3个点收，也就是约9.8个点】

关键点:
买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠？申请根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额1%-3%缴纳,首次购房1%，非首次购房按3%缴纳,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，卖方缴纳；5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税按5.6%卖方缴纳。