首先，从继承角度来说，第一顺序继承人是：配偶、父母、子女。
如果您的爷爷奶奶、外公外婆都去世了，这套房子应该由您和您姐姐继承。
如果您姐姐精神有疾病，需要看病状，是否属于无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，如果属于以上两种，一般都会有监护人，属于她名下的财产由她继承，由监护人代为行使相关权限。
这个情况是你母亲这个房子是你爹去世前买的还是之后买的？这很重要！根据继承法规定，第一继承序列；死者子女，死者配偶，死者父母。有这三方平均分配死者名下房产份额！如果这房子和你爹无关，那么你母亲又没有再婚的情况，是你和你姐姐以及你的姥姥姥爷平均分配继承你母亲的房产（这是在你母亲没有遗嘱指定继承人情况）。
按法律，你姐姐应该占有大部分的
你姐姐的监护人到场做放弃继承公证，你带父母死亡证明做继承公证。
你姐姐嫁人没
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