怎样修改房产证上的名字

答复楼主：
由于你们的房子还在按揭还贷中，而且你本身不是共有人，属于你爸爸和后妈的
如果需要更改成你的名字，需要办理过户手续，在贷款未还清，抵押未解除的情况下，无法实现过户的
如果一定要过户成你的名字，只有先凑钱还清贷款才行
还清贷款后，如果不满5年，需要参照二套交易政策缴纳5%的营业税和差价的20%个人所得税
如果父母只有这唯一一套的，可以等满5年后还贷和过户，只要1.5%的契税
如果是二套，那任何时候都一样
赠与是不考虑了，因为赠与需要2%公证费，以及1.5%契税，但是再卖，由于是无偿取得，大约需要按照房子全价的20%计算个人所得税，数量庞大，只能扣减部分手续费用

不过回头来看，你后妈已经答应把房子给你，相当于她同意把她自己的产权转给你，特别是首付和前面还贷的部分价值完全是属于有她一半的
我想后妈都愿意给你了，你还担心这些，是在应该将心比心多思考一下
在房产证过户之前，房子确实是属于你父亲和后妈的
没法过户的原因，在于你没法一次性凑钱付贷，不在于你后妈和你父亲不给你
所以责任首先要清楚，这只是法律和贷款政策的约束，和你后妈也没关系的
如果你和你父亲后续感情破裂，比如因为对后妈态度的问题，也就是对你父亲合法妻子有意见，他们也是可以拒绝把房子过户给你的，顶多是还你还贷的钱
父亲和后妈百年之后，只要你是尽到赡养义务的，房子也是会继承给你
在血缘、亲情中，这些远比金钱高贵
亲人之所以亲，是因为没有顾忌的信任
对于你后妈你无法信任，或者有习俗文化的影响
但我首先你应该感谢后妈对你的爱护，和无偿赠与
而不是先算计着后妈等老爸过世了会不会变卦
你首先不信任人，导致了生活中可能会出现隔阂，最后肯可能后妈怕没人赡养，拒绝给你房子也是有可能的，但根源可能反而在你
你尊敬别人，别人也尊敬你的
希望你能设身处地的考虑别人的感受
虽然话不中听，但所谓良药苦口，家庭的幸福是靠经营，而不是算计
希望对你有帮助

因为你的房产在按揭中，并且房产证名字上是你父亲和后妈。

如果你想改房产证上的名字。只能把贷款还清后，才允许通过买卖或者赠与改成你的名字。

一种方法，现在你通过二手房买卖的形式购买此房屋，重新申请二手房贷款。这样你可以改你的名字了。不过这样你需要一定的费用。

一种方法，去当地的公证处咨询，可不可以 你父亲和后妈 一起去公证处 写一个赠与协议 表明以后的房屋赠与给你。不过一般这样的情况公证处怕不给做公证。因为只能给你们公证赠与协议，到改名的时候 还得需要 你父亲和后妈到场。

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《物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
如果你父亲和后妈同意的话，可以根据上述规定，进行更正登记，将你父亲和后妈的名字更正为你的名字。

要他们出面才去的掉的。他们同意后到房管所去变更。他们不同意肯定不行的。