土地证是整个小区的，但房产证有，这样的房子可以买吗？

可以买，但是入手双证不齐全的房子一定要谨慎。

双证不齐全的房子一种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房子。目前我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。

“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”

如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。

扩展资料

土地证的具体作用：

（一）所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权；

但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。

（二）土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

（三）土地使用权的限制。是指土地使用者必须严格按照出让合同约定或划拨批准文件规定的条件、方式、用途等使用土地，违反了这些规定要承担相应的法律责任。

参考资料来源：人民网--买房没有土地证 律师:买双证不齐全的房子有后患

这样的房子土地存在问题，一般容易在使用年限上被坑。而且以后国家有规定，没有土地证的房产不允许上市交易。及时为购置的房屋办领《国有土地使用证》将能够有效避免日后可能发生的转让纠纷。两证齐全才是完整的产权（房产证+土地证）
例如苏家屯区溪畔人家，虽然是国有土地，房产证也是能够办下来的，但是因为土地问题，迟迟不能将大土地证分割为小证，因此在多年以后动迁的时候，受损巨大。
给你看看相关的资料：
在87年以前，我国土地没有出让，只有划拨，就是说，你需要土地，可以向政府申请土地，政府呢，就无偿无期限的划拨土地给你使用，但这种土地不能交易，也不能租赁给他人使用，在政府需要的时候，政府也可以无偿的收回划拨土地，在这种政策下，土地资源无法有效的利用，造成大量的土地资源浪费，87年以后，进行土地改革，在深圳首先进行了土地有偿拍卖，现在开发商的土地大部分多是有偿出让获得，但在特殊情况下，开发商也可以无偿划拨取得土地，如，开发商开发经济适用房土地就是划拨土地。
97年以前，在我国实行的房屋分配制度是实物分配，也就是说，企业要解决本企业职工的住房问题，就向国家申请划拨土地，在土地上修建房屋，在无偿分配给职工，或职工仅付很少的钱就可以获得房屋。现在有很多老房屋，也就是属于这种类型，当时，像这种房屋什么证都没有，房产证也是后来补办的，因为，房屋是企业花钱修建的，因此房屋属于企业或职工，而土地是国家的，当初是划拨无偿获得的，因此，仅有房产证，而没有土地证。
再坚固的房屋也有使用寿命的，一般框架结构为60年，砖混结构为50年，这还要看平常的维修情况。很多这种房屋大部分是90年前修建的，房屋结构为砖混结构的多一些，到了使用寿命后，或就算该房屋可以继续使用，但因国家需要收回时，因土地是国家所有，所以会无偿收回，仅对地上建筑物剩余部分进行补偿。而出让土地就不一样，打个比方说，你花钱买了50年的出让土地使用权，到了20年后，因国家需要收回土地的，国家不仅要赔偿地上建筑物，还要按当时价格补偿剩余50年—20年=30年的土地价格，而在相同情况下，你的房屋是划拨土地无土地证的话，无法补偿土地30年的价格，在土地价格占房屋价格比重较高的情况下，相同的房屋，因土地性质不一样，而得到不补偿有很大的差异。
房屋是不可移动的，房屋的交易，不是实物的交易，是权证的交易，你拥有一个房屋，在急需资金的时候，可以向银行抵押贷款，而现在大部分银行要求双证的房屋才能抵押，而单证的房屋无法抵押，这种房屋的权利受到了限制(如无法抵押等)，因此，双证房屋的权利要大于单证房屋的权利，而房屋权利的大小会直接影响房屋的价格。有些农村信用社也在办理单证的抵押业务，而抵押需要房产评估，而单证和双证的评估价格有很大的差异。

以前的集体房或单位房没有土地证，光有房产证不行，要有上市证才属于全产权房，才可以买。
如果弄不清楚，就去办买房公正，如果不是全产权房，不会给你公证的。反之，不能公证的房子都不能买（集体或单位还有产权）。

当然可以买，土地证是归国有，只做规划、审批用。我们国家的房产证只限定70年的使用权，全国都如此。我们买卖的只是房子的使用权，有房产证就行了。

这是小产权房，如果你符合条件可以购买。

购买条件就是本村农业户口，达到分配宅基地条件。