土地承包流转合同怎么写

土地转让合同
　　
甲方：_____________________________
　　
乙方：_____________________________
丙方：_____________________________
　　甲乙双方依据中华人民共和国有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就承包土地转让事宜协商一致，订立本合同。
　　一、转让标的
　　甲方将其承包经营的__________区 __________乡（镇）__________ 村__________组__________亩土地（等级、四至、简图附后）转让给乙方。
二、转让期限
自合同签订之日起__________归乙方所有。
三、转让价格
　　甲方转让的该宗土地转让金为__________元/亩，合计总金额为__________元人民币。
四、支付方式和时间
　　乙方采取现金方式分次支付转让金，支付的时间为甲方签订合同后支付乙方__________元人民币；甲方取得全体村民同意转让该宗土地的签字（签章）书后支付剩余部分__________元人民币。支付凭证以甲方出具的收据为准。
　　五、土地转让的交付时间和方式
　　甲方应于__________年__________月__________日前将转让土地交付乙方。交付方式为土地及地上附着物一次性全部交付。
六、土地转让和使用的特别约定
　　1．合同签订后，凡与转让土地发生的一切矛盾和纠纷均由村、组及土地转让方协调解决，保证甲方交付的土地符合双方约定的标准。
　　2．乙方获得土地转让权后，依法享有该土地的处置、使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
3、以上约定丙方全部同意。
　　七、违约责任
　　1．甲、乙、丙三方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如甲方当事人违约，应向乙方支付违约金。违约金的数额为该宗土地转让金的三倍。
　　2．如果违约金尚不足以弥补甲、乙方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。
　　八、争议条款
　　因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第__________种方式解决：
　　1．提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；
　　2．提请____________________仲裁委员会仲裁；
　　3．向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　　九、生效条件
　　甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经__________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。
　　十、其他条款
　　本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
　　本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
　　四、甲方的权利和义务
　　1．有权按时收取土地承包金及资产转让费；
　　2．承包期间，甲方应协助乙方处理周边关系；
　　3．甲方负责为乙方办理__________土地使用权、林木资产所有权的变更登记，所需费用由甲方承担；
　　4．承包期间，甲方不得将__________土地使用权向第三方作任何处置，如转包、转租、抵押、作价入股等；
　　5．甲方与土地所有者（发包方）的承包合同仍然有效，甲方作为承包方应履行的义务仍由甲方自行承担；
　　6．甲方必须确保乙方在承包经营期限内享有持续、有效的承包经营权；
　　7．承包期限内，如遇自然灾害，上级或发包方给甲方核减或免除相应土地承包费义务和核发的抗灾款，甲方应及时如数转给乙方，如需甲方办理手续的，甲方应负责及时协助办理；
　　8．甲方应在_________年_________月_________日前将土地交给乙方经营，在_________年_________月_________日前办理过户。
　　五、乙方的权利和义务
　　1．承包期间，乙方享有经营自主权，独立享有和承担承包期间形成的债权、债务和经营风险；
　　2．承包期间，乙方有权依法砍伐林木；
　　3．承包期间，如国家建设需征用土地，就林木及地上附属资产所获得的补偿款归乙方所有；
　　4．承包期间，乙方应守法经营，严格按约定的用途使用承包的土地，不得擅自改变土地的用途；
　　5．承包期间，乙方应按时交纳土地承包金和资产转让费；
　　6．承包期间，乙方有权将依法取得的林木及林地使用权依法转包、转租、转让、拍卖、抵押、作价入股或作为合资、合作造林等；
　　7．乙方有权要求甲方按合同约定的标准交付林地及林木等资产；
　　8．承包期间，如遇自然灾害，乙方有权向甲方要求缓交、免交承包金，乙方也有权直接向有关部门申请税费减免及申请核发救灾款项；
　　9．承包期间，为了充分发挥土地的使用率，乙方可以在进行林业开发的同时，套种其他农作物，但承包金不增加；
　　10．乙方有权依法在林区内进行生产配套的基础设施建设，并对所建设施享有所有权；
　　11．乙方有权对取得的林木采伐许可证进行转让并收取转让所得。
　　六、合同的解除和终止
　　1．甲乙双方中任何一方要求解除合同的须提前_________个月通知另一方；
　　2．未经乙方同意，甲方不得擅自与发包方终止承包协议；
　　3．因不可抗力，国家征地及其他有关政策调整，导致乙方难以继续经营的，乙方有权终止合同，且双方无需承担违约责任；
　　4．合同期满，乙方有权直接与发包方签订承包协议，甲方应予以协助；
　　5．合同期满，本合同终止，乙方有权处置承包土地上的林木及相关生产经营设施等资产，或要求甲方按当时的评估价收购；
　　七、违约责任
　　1．乙方应按本合同约定的时间支付土地承包金、林木资产及其他资产转让费。每逾期一天，按应付未付部分的万分之五支付滞纳金，逾期累计超过20天，甲方有权解除合同。
　　2．承包期间，乙方若擅自改变土地用途，则甲方有权解除合同，同时乙方应按未支付承包金1%承担违约金。
　　3．承包期间，因甲方或发包方的原因使乙方无法继续行使土地承包经营权的，乙方有权解除合同，并要求甲方按总承包金的2倍赔偿损失；
　　4．承包期间，因甲方或发包方原因致使乙方林木及相关生产经营设施等资产受损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失；
　　5．甲、乙双方有违反合同其他约定的，违约方支付守约方违约金人民币　　万元。
　　八、湖北华林公司所租赁的土地到期后（_________年_________月底），甲方于_________年_________月________日移交给乙方承包经营，如不能及时移交，超过2个月，则乙方免除该土地当年租金，甲方并承担当年租金1%的违约金。
　　九、本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决，产生的补充协议与该合同具有同等法律效力。
　　十、本合同自签字盖章之后生效。
　　十一、本合同一式五份，甲乙双方各执一份，鄂州市林业局、鄂城区林业局、公证机关各一份。
广东省农村土地承包经营权流转合同（示范文本）
_________市_____________县（市、区）_____________镇_____________村合同编号：_____________
　　签订日期：__________
　　广东省农业厅
　　广东省工商行政管理局
　　甲方（原承包方）：_____________住址：__________________________
　　乙方（受 让 方）：_____________住址：__________________________
　　为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》的有关法规条例规定，经双方自愿平等协商同意订立本合同。
　　第一条　流转标的、形式、期限和交付标准
　　甲方将享有承包经营权的座落在__________________________的土地（四至为：东至__________________________，南至__________________________，西至__________________________，北至_____________，）共_____________亩以_____________流转（转包、出租、转让、互换）方式从_______年______月______日起至______年______月______日止，流转给乙方用于______________________________________________________________________________ 。
　　上述土地交付标准：______________________________________________________________________________ 。
　　第二条　双方权利及义务
　　（一）甲方的权利和义务：
　　1．享有按时收取流转价款权利；
　　2．该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的土地使用补偿：
　　3．不得干涉和破坏乙方的生产与经营。
　　（二）乙方的权利和义务：
　　1．享有该土地的自主生产经营使用权及产品处置收益权；
　　2．不得改变该土地的农业用途，不得用于非农建设；
　　3．保护和合理利用土地，不得给该土地造成永久性损害；
　　4．环保方面应按国家标准达标排放；
　　5．该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的青苗及乙方所搭建的建筑物补偿。
　　第三条　流转价款及支付方式
　　双方协商同意以第______方式支付流转价款：
　　（一）现金形式支付：
　　1．第一年流转价款为人民币______元，以后递增方式及比例为 _________________________________________。
　　2．本合同生效后______天内乙方向甲方支付______元人民币作为合同定金，定金在最后一年的流转价款中抵扣。
　　3．本合同生效后______天内乙方向甲方一次性支付本年度的流转价款，以后每年______月______日前乙方向甲方支付下一年度的流转价款。
　　（二）实物（稻谷）折现形式支付：
　　1．协议流转价款为每年每亩 斤稻谷，以后递增方式及比例为 。
　　2．本合同生效后 天内乙方向甲方支付______元人民币作为合同定金，定金在最后一年的流转价款中抵扣。
　　3．每年结算支付两次，分别以当年______月______日和______月______日的稻谷市场价为准折以现金兑付，每年______月______日和______月______日为兑付日。
　　第四条　违约责任
　　（一）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付土地流转价款，逾期一天乙方应向甲方支付应付款的______%滞纳金。逾期______个月视为乙方单方违约，甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金，该土地上的建筑物归甲方所有。
　　（二）乙方擅自改变该土地的农业用途或不合理使用土地给该土地造成永久性损害的，经国家有关部门确认后，甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金，乙方还应承担土地功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。
　　（三）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期一天应向乙方支付当年流转价款的______%滞纳金。逾期______个月视为甲方单方违约，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交合同定金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。
　　（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交合同定金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。
　　第五条　合同的变更、解除和终止
　　（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地，造成合同无法履行除外。
　　（二）经双方协商一致，可另签协议对本合同内容进行变更。
　　（三）合同期满后，甲方有权收回该土地的使用权，乙方应清理所有承包土地的地面设施，将土地整平后交给甲方，如甲方提出要保留地面设施的，地面设施归甲方所有。乙方如需继续经营，享有同等条件下的优先承包权，但需与甲方重新协商签订合同。
　　（四）土地流转的期限超过国家规定的家庭承包期的，超过的时间无效。
　　（五）合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终止，补偿款按本合同第二条规定分配，甲、乙双方均不负违约责任。
　　第六条　合同争议的解决方式
　　发生合同纠纷，双方应协商解决，协商不成，可由农业、工商等政府行政管理部门调解，调解不成时，采取以下第______种解决方式：
　　（一）向__________仲裁委员会申请仲裁；
　　（二）向____________人民法院申请诉讼。
　　第七条　本合同如有未尽事宜，经双方平等协商后可在补充栏目中（附后）完善合同内容并与本合同具有同等法律效力。
　　第八条　本合同自______年______月______日起生效，一式四份，甲乙双方、发包方和鉴证机关或镇土地流转指导中心各一份。
甲方：________________（签字盖章）
乙方：________________（签字盖章）
签订日期：______年______月______日
　　附：补充栏目

甲方签字：
乙方签字：

甲方代表人（签章）：__________
身份证号：____________________
住址：________________________
乙方代表人（签章）：__________
身份证号：____________________
住址：________________________
签约日期：____________________
发包方（签章）：______________
法定代表人身份证号：__________
鉴证单位（签章）：____________
鉴证日期：____________________

楼主，土地资源网里有现成的承包合同啊，这种合同最好不要自己写，用现成的再修改一下。http://www.tdzyw.com/2013/0110/26062.html