一、 十种房屋租不得
每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。
1．未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁；
2．没有产权证的房屋不能租。 产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件；
3．没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备；
4．未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。 如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款；
5．属于违章建筑不能租。有的单位或个人未得到规化部门批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚；
6．产权属于共有的房屋。在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租，即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权；
7．已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效；
8．房屋权属有争议的房子不能租；
9．房主或中介无书面租赁合同，不能提供信用凭证如淘房卡等的房屋不能租；
10．不符合安全标准的房屋，被法院、公安机关等依法查封的, 有关法律、法规禁止出租的房屋不能租
二、租房十全大攻略：
1、 分析自己的需求，明白大致的预算
租房首先需要考虑你租房的时间长短、租金的大致范围、房子里面带的设备、你在路上能够忍受的时间等等。把自己的需求和预算想清楚，综合衡量后来选择你希望租房的大致地理范围，合租还是自己一个人租等，这样比较容易快速的搞定。
如果你喜欢逛夜店，晚上经常跟几个朋友在市里混，租郊县就不是太适合了。虽然成本会低一些，但是你加上每次晚了没有公交地铁啥的，加起来的费用其实同在市里租房差不多。
2、 几个直接找到房东的方式
（1） 给同事、同学和朋友放风是一个比较好的方式。通常同事会给你讲解哪些区域比较适合你上班居住，那都是他们实战所得到的。如果你的人脉够广，正好碰到一个朋友的朋友有合适的房源，那就正好不过了。我之前在国展附近找的一个房子就通过这种方式搞定的，因为是朋友的朋友，所以很多事情比较好说，大家有个相对信任。
（2） 不过也不总是那么碰巧。如果你锁定了一个小区，就可以到小区里面去逛逛，有的小区里有业主自己会张贴广告，不过大多是中介假冒的，我尝试过，十有八九都是，能不能直接找到房东纯粹看运气了。在小区逛的时候可以问问开电梯的，开商店的，因为这些人同小区的人接触比较多，哪家的房子要出租他们有可能知道。
（3） 还有就是上论坛。如果你常在一个论坛里面混，在这个论坛里面发帖求租也是一个很好的方式，大家帮助大家吧。有的论坛人多，有时候房东自己也会在里面发帖的。
3、找中介其实挺方便的，虽然需要多花点钱
很多时候又着急租房，或者又懒得去到处跑小区去找，找中介是一个效率很高的方式，毕竟别人是专门干这个的，附近的房源基本上都知道。租的时间长一点，其实中介费摊到一个月也没多少，何况很多时候中介费是可以谈的，我基本都谈到半个月的租金的样子，通过中介去找，往往还能比市场价便宜点。
租房基本上找正规的中介公司问题都不会太大。到门店去看的时候，不要随便找个人就好，可以先观察下，看看面善的，先聊聊，看感觉如何，感觉不合适的就找个借口另外换个。我曾经遇到过态度不好的中介，把我气个半死。一个中介的门店房源都是共享的，所以找个好点的中介给你服务还是能省心不少。另外，问中介要张淘房卡是很有必要的。因为有了淘房卡，你可以在淘房网上给这个中介评价，中介一般都会有所顾虑，那些敢给你淘房卡的中介也是对自己服务有信心的。
4、一定要签合同
租房一定要签租赁合同，要学会保护自己的权益，即使是跟朋友的朋友租的房子。为了避免以后的纠纷，先小人后君子嘛。经常看到有的同学说房东、中介不退押金，确实生气，如果一切涉及到钱的地方都白纸黑字的写在合同里，这些事情是可以尽量避免的，至少对双方都有约束。尤其是私自找的房，一定要看房产证；如果对方是转租的情况，一般都是合住在一起，可以忽略这个，不过水电的结算和押金的退还还是要在合同中说清楚，这是起码的租房要求。
5、选择市区或郊县看你自己的需求
住市区的好处就是交通方便，上班路途时间少些，缺点当然是租金贵。比如一室一厅的，在市里要2、3000，同样的房子在通州1千多就能搞定，有的条件还好些。
住市区还是郊县需要大致测算下综合成本，老要跟朋友在市里聚的建议就找个市区住了，节约的打车费用往往就够那个差价。另外，郊县的交通现在也好了起来，不过时间还是要多花些。原来有同事住燕郊，一天3、4个小时在路上，我想起来觉得挺恐怖的。
住郊县会感觉生活舒适一些，通常小区环境比市里好。另外一个重要的方面是郊县的物价往往比市里低一点，一般的餐馆会比市里便宜不少，买菜也便宜些。
6、同房东合住有时候也挺好
有朋友跟房东合住过，有的房东挺好，还经常能蹭饭吃，有的觉得房东管太多，住了不多久就搬出去了。一般来说，房东会比较抠门，会管得比较多，毕竟是别人自己的房子。不太想被约束的建议还是别同房东合住。不过人与人之间也讲究个缘分，如果与人为善，同房东搞好关系，房东往往会更加照顾你，这样也挺好。
7、合租有好有坏
合租当然能够节约钱，我曾经在国贸附近找了个小三居合租，一个月才800多块钱（当然很小，条件一般，不过我也就睡睡觉而已），可以走路上下班。合租还有个好处就是大家能够彼此照应下，比如谁有空谁就去卖卖电什么的。我在通州一个人租房子的时候，经常搞得家里没水没电，囧！当然也看到很多合租吵架的，还是要考虑下合租室友的性格生活习惯什么的。之前有个朋友，女孩子，同另外一个女孩合租，那个女孩经常晚上出去玩，还偶尔带男人回来住，半夜还要听床响，气死她了。另外，为煤气水电等分摊吵架也是合租经常发生的时候，与其以后吵架，不妨丑话说在前头，把自己的喜好和反感的事物与合租者交流，说明白这样反倒还好些。
8、到二手市场自己配点家电啥的也挺好
租房有时候会遇到配置不太全的地方，比如有时候洗衣机没有，一般来说，跟房东好好沟通，大多时候加个一两样东西问题不大。不过也会遇到你要房东给你加东西，房东就要你给他加租金的情况，这时候往往算算还不如自己去买。买新的往往太贵，可以到二手市场去淘淘，比如电视啊洗衣机啥的，一般几百块钱就能搞定个将就的，等不租的时候还可以再卖出去。当然也可以跟房东或者中介商量，自己先去买，等不租的时候再给折个价。
9、租床位也成，单位房比较省，能自己做饭最好
在经济不宽余的情况下，可以在学校附近找床位出租，这样比较安全，而且价格也可以接受。北京还有些地方提供地下室出租，个人感觉比较压抑。有人会选择住平房，可我个人认平房比较乱，人杂，好多都没有卫生间，洗澡和上厕所都很不方便 (有独立卫生间 的不在讨论范围)，尤其是冬天，土暖气不是很安全，所以建议还是住床位好一些。不过平房的好处就是人情味浓 。
如果能找单位的房出租，或单位个人往外租，这样一般不用自己交暖气费，可以节约不少钱呢（北京有好多那种福利房，都单位给出暖气费）。气费1年最少也得1000(面积小的)，找到包暖气的房子你就偷着乐吧。不过现在一般租房的暖气费都包含在月租金里，让人感觉不到这种差异啊。
在选择房子的时候，要充分考虑做饭的问题，要是自己会做饭，那最好还是选择能自己做饭的房子，虽然比起没有厨房的要贵一些，但是绝对可以为你省钱。在北京出去吃饭的费用很高，可是在家做就要便宜很多。比如我以前有一个朋友当时刚来北京，也没什么钱，住的是地下室，每月300元左右，可是由于在外吃饭，生活费600-700，而我当时租的房子是700，自己开伙，生活费200-300，而且吃得很好。所以我觉得在租房的时候一定要充分考虑厨房。
10、其他需要注意的地方：
一定要问清楚水电煤气的缴纳，尤其是暖气费，还有物业费，卫生费，什么收费标准，要是交给房东任何费用，一定要他出具收据，至少要写一个字据，避免以后出现问题无法证明。自己把费用单据收好也很重要。有此我退房的时候，因为煤气费交费单据没找到了，不知道该扣多少，结果那中介也扯淡，非要什么字据，懒得去跑，白白损失了百来块。
附上合同一份
南京市房屋租赁合同
（编号：__________）
本合同双方当事人
出租方（甲方）：_______________
承租方（乙方）：_______________
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
一、 房屋的座落、面积及装修、设施
1－1．甲方将其合法拥有的座落在本市________区（县）_____________出租给乙方使用。
1－2．甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_______平方米。
1－3．该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件＜一＞中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途
2－1．本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房屋权属证书》。
2－2．乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____________使用。
2－3．在租赁期限内，如未征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、租赁期限
3－1．该房屋租赁期共____个月。自200__年＿月＿日起至200＿年＿月＿日止。
3－2．租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
四、租金及支付方式
4－1．该房屋每月租金总计为人民币_________元。（大写：______万____仟____佰____拾____元整）。
4－2．该房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.3％支付滞纳金。
五、其他费用 乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气、电话费等其他费用，由乙方按有关规定自行负担。
六、房屋修缮责任
6－1．在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6－2．除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续。
6－3．该房屋的维修责任除双方在本合同和补充条款中约定的外，均由甲方负责。
6－4．甲方维修房屋及其附属设施，应提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
6－5．如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
七、转租的约定
7－1．除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。
7－2．乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
（1） 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；
（2） 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
（3） 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
八、变更和解除本合同的条件
8－1．在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：
（1） 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；
（2） 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；
（3） 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；
（4） 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；
（5） 在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
8－2．变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出因变 更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同（8－1条）第（4），第（5）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
九、乙方的责任 9－1．在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
（1） 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；
（2） 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知， 在限定时间内仍未纠正、并修复的；
（3） 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的；
（4） 拖欠租金累计一个月以上的；
9－2．在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气费，每逾期一天，则应按上述费用 的0.3％支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。
9－3．在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍 向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
9－4．租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方 支付原日租金的两倍的违约金。
十、甲方的责任
10－1．甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方 应按月租金的0.3％向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-2． 在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同， 提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-3． 乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩 余租金（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。
十一、其他条款
11－1．本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附 件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
11－2．甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11－3．甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，由 见证方南京我爱我家房屋租赁置换有限公司协助双方向南京市仲裁委员会申请仲裁，或向该房屋所在地区的人民法院起诉。
11－4．本合同（正本）连同附件一式三份，由甲乙双方及见证方南京我爱我家房 屋租赁置换有限公司各执一份，均具有同等效力。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
身份证号码： 身份证号码：
地址： 地址：
电话： 电话：
代表人（代理人）： 代表人（代理人）：
见证方：南京我爱我家房屋租赁置换有限公司
代表人（代理人）： 签约日期：200 年 月 日
合 同 附 件
＜一＞ 该房屋的家具、家电及设备清单：
家具：
床 ＿＿＿＿ 张 电视柜 ＿＿＿＿ 个
床头柜 ＿＿＿＿ 个 沙 发 ＿＿＿＿ 个
餐 桌 ＿＿＿＿ 张 茶 几 ＿＿＿＿ 个
餐 椅 ＿＿＿＿ 把 衣 柜 ＿＿＿＿ 个
酒 柜 ＿＿＿＿ 个 书 柜 ＿＿＿＿ 个
书 桌 ＿＿＿＿ 个 梳妆台 ＿＿＿＿ 个
其 它 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
家电：
□ 彩电 □ 干洗机 □ 冰箱
□ 烤箱 □ 洗衣机 □ 电脑
□ 微波炉 □ 饮水机 □ 录像机
□ 电饭锅 □ VCD机□ 音 响
其 它：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
设备： □ 电 话 □ 热水器 □ 煤 气 □ 空调机
其它：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 出租方（甲方）确认： 承租方（乙方）确认：
见 证 方 确 认： 日 期：
希望采纳。
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