房子卖掉再买一套可以吗？算二套还是首套~？

不算二套房。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

扩展资料：

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》：

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

参考资料来源：百度百科-二套房

根据最新的政策，无论申请人之前的首套房是否用过贷款，只要是首套房出售了，目前名下无房，再次购房时申请公积金贷款，将按照首套房贷的政策。

所以只要你先卖掉住房，再购房，是算首套的，不受新国五条北京细则的影响。

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你卖掉房子，名下无房了，再买房算首套；但是你买房还是贷款的话，贷款算二套，首付按新政要付7成，利率上浮1.1倍。

房子卖掉后再买的话算是首套房，不管你是否贷款，只要你卖了第一套房后没有房子的话就算首套房

只要不是在北京等严重限购的城市，卖了第一套房再买第二套房，无论是交税还是贷款都算作首套房。