请教一个关于物保、人保同时有的情况下，债权人如何受偿的问题？

先就甲的楼房和丁的楼房实现债权，如数额不够，再由丙承担保证责任。
担保法
　第二十八条　同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
　　债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。

分两种情况讨论，如果物的担保是债务人提供的，此时遵循“物保先于人保”，如果是第三人提供的，那么债权人可以选择任意一种担保优先受偿。这个是放贷的技巧
债权人是可以要求任何一方承担全部担保责任的，当一方不足的时候，债权人可以向另一个担保人继续追偿，如果都不能满足债权，则债权人可以向债务人追偿。
根据我国《物权法》178条规定：
在没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的情况下，应当先就物的担保实现担保权。
在没有约定或者约定不明确，既有第三人提供物的担保，又有人的担保的情况下，应当允许当事人进行选择。
如果是债务人与第三人都提供了物的担保，第三人又提供了人的担保的情形，
债权人应当先行使债务人提供的物的担保，再行使第三人提供的物的担保，否则保证人可以有抗辩权。（《担保法》第28、57、72条）
所以银行先按甲和丁实现债券，如不够，在有担保人丙承担担保责任