没有预售证的房子能买吗定金交啦可否退还

2025-02-06 06:53:07

推荐回答（3个）

回答1：

可以退。

原因：房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：

商品房预售应当符合下列条件：

一.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

二..工程规划许可证;

三.提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

四.县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

回答2：

根据目前的规定没有预售证的房子是不允许公开销售的，也不能误导或变相交定金。但是开发商为了促销，想出了很多办法，比如现在普遍采取的签订认定书，预交定金、认筹金等，实际上属于违规。你交的所谓定金，开发商应该无条件的退还给你，而且应付给你利息。如果你不能如愿，你可以向当地建委、消协等部门反映，如开发商不理，只有走法律程序。

回答3：

开发商的五证不全，房子当然就不能买了，会有后患的。是否给退定金，这就不好说了，得和开发商商量，就是退的话，也会扣留一部分定金的。