家里的房子拆迁,名字是我父亲的名字,后来父亲去世了,现在要交房了,母亲要把房产给我,我们应该怎么办?

2024-11-19 08:02:15
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回答1:

你父亲去世,按照继承法规定,第一序列继承人为死者配偶,死者子女,死者父母,有这三方来平均分配死者名下房产的50%的所属份额!(这是死者没有遗嘱指定继承人情况下)另外50%归死者配偶所有!你这个情况是建议你放弃继承,你爷奶(如果还活着)也放弃继承。你们去签署放弃继承协议,且公证!让你母亲一人继承!办过这些以后,再把房子以买卖方式卖给你!!这样~是最划算的!原因;如果继承,除了缴纳继承协议公证的公证费,需要评估费契税印花税工本手续费,免除个税和营业税!但是你如果继承,那么以后你出售这房子将承受全额房价20%的个人所得税,5.5%的营业税!买卖;你母亲卖给你!有一半是她个人的份额。那一半是不需要缴纳个税和营业税的!只需要她把继承你父亲的那一半缴纳个税和营业税!完后再交评估费契税印花税工本手续费!这样,以后你出售,就不用再承担高额个税和营业税!自己权衡!祝好运

回答2:

办理继承公证,你妈妈放弃继承就可以了。当然如果你爷爷奶奶还在世,你爸爸还有其他子女的,需要都放弃才行。
继承公证按财产价值计费的,其他的手续费税费倒是不多,现在还没有征遗产税,你是法定继承人也不用缴个税的。
没有其他方法了。你父亲还在世还可以通过其他方法,已经去世就只能通过继承。当然,除了公证,你还可以到法院起诉。
按规定,你妈妈和你都是第一顺位继承人,有同等继承权的,继承公证时可以2人共同继承,也可以1人放弃由另一人继承,没有多大差别的,一样计费。
不过你妈妈继承和你继承还是有区别的,如果你名下无房产的,你妈妈单独继承后,你还可以以首套房再买房的,有利率和首付的优惠,你妈妈百年后你再通过继承来获得房产就可以了,或者等你买房后你妈妈再赠与给你就可以了。但是如果2人共同继承或者你单独继承,以后你再买房就不算首套房了,没有优惠。

另外,如果房子是你爸妈婚后购买的,算 夫妻共有财产的哦,你妈妈可以先分割一半作为夫妻共有财产,剩余的作为遗产在所有继承人里均分。

目前继承是没有遗产税的。

回答3:

目前看除了继承以外没有更剩钱更方便的办法~

需要先办理公证,让所有的法定继承人一起到公证处,办理继承公证书,之后带着身份证明、公证书、房权证等到房管部门申请变更即可,每平方需缴纳1元手续费和登记费80元~

回答4:

按照继承就已经很省钱了。但是,将来卖房子的时候,税不会少。

回答5:

没有,现在还没征继承税,赶紧过户吧。