请问2010年最新六安市地区房屋拆迁补偿权威性法律文件有哪些?

2025-02-21 13:38:42

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回答1：

建拆[2010]2号
关于公布六安市2010年度拆迁房屋货币补偿基准价
及相关补偿价格的通知
金安、裕安区建设局、国土资源局、物价局，六安经济开发区建设局、国土资源局：
根据《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第26条等条款的规定，经市政府批准，现将六安市2010年城区房屋拆迁货币补偿基准价及相关补偿价格予以公布。
经当事人双方协商一致，房屋拆迁补偿安置可按《六安市城市房屋拆迁补偿安置试行办法》执行。

二○一○年二月

一、六安市城区拆迁房屋货币补偿基准价
类别价格
（元/m2）结构、装修、设备情况备注
结构等级
框架 1460 钢筋砼框架、框剪、梁柱承重、钢筋砼屋面、楼面，钢、木门窗，水、电俱全。
混合结构 1 1405 钢筋砼柱、梁、砖墙共同承重，钢筋砼屋面、楼面；钢、木门窗；水、电俱全。
2 1306 砖或部分钢筋砼梁（有构造柱、圈梁）承重，钢筋砼屋面、楼面；水泥地坪；钢、木门窗；水、电俱全。
3 1234 砖墙承重，钢筋砼地圈梁、圈梁；钢筋砼桁条；钢筋砼楼面、水泥地面；钢、木门窗；水、电俱全。
4 1152 砖墙承重，钢筋砼地圈梁；平面屋、瓦屋面（钢筋砼桁条）；水泥地面；钢、木门窗；水、电俱全。
砖木结构 1 1073 24扁砖墙、大瓦、木桁条、水泥地坪、门窗齐备，水电齐全；檐高2.8～3.0米（含2.8米）。
2 1048 24砖墙、大、小瓦、木桁条、水泥地坪、门窗齐备，水电齐全；檐高2.8～3.0米（含2.8米）。
3 1012 18或12砖墙、大、小瓦、门窗齐全，水电齐全；檐高2.5～2.8米（含2.5米）。
庇房 538 半砖、半土、土墙、瓦顶。
简易结构 1 469 泥焊小瓦或大瓦屋面，混合人字架、铁屋架，不规则门窗，有水、电，檐高2.5米以上（含2.5米）。
2 380 各类屋架、屋面，内粉刷，不规则木门窗，水泥地面，不规则桁条，有电。
注：1、拆迁房屋货币补偿基准价含有划拨土地取得费用的补偿。收回以出让方式取得土地使用权的，根据使用土地年限和土地开发情况另行给予适当补偿。
2、房屋层高不足2.2米的，按简易结构房屋基准价的50%-70%给予适当补偿。
二、六安市城区拆迁房屋货币补偿金额影响因素
1、成新标准系数按下表执行：
建筑年限 2年以内 2-5年 5-10年 10-18年 18年以上
成新系数 1.0 0.9 0.8 0.7 0.6
2、区位划分系数按下表执行：
类别区位系数
一类东至淠河总干渠以西；南至龙河路以北；西至解放路、东大街、淠河路；北至光明路以南闭合区域。 +0.3
二类东至长安北路、皖西东路、安丰路；南至佛子岭路以北；西至磨子潭路、黄大街、皖西西路、淠河路；北至华山路以南闭合区域；及整个月亮岛区域。 +0.2
三类东至经三路以西；南至312国道以北；西至金寨路、及金寨路延伸段至老淠河以东；北至华山路以南闭合区域。 +0.1
四类东至杭淠干渠以西；南至铁路线以北；西至西环路以东；北至寿春路以南闭合区域。 0.0
五类东至三元河以西；南至宁西铁路外一公里以北；西至商景高速公路以东；北至合六叶高速公路外200米以南闭合区域。 -0.1
六类城市规划区上述范围以外的区域（含三十铺镇、城南镇） -0.2

3、非住宅房屋使用功能分类系数：
性质使用功能系数
经营用房单位或个人经营日用百货、五金、家电、化工、颜料、糖业、烟酒、日杂、服装、布料、鞋业、餐饮、服务等房屋。 +0.50
生产用房单位或个人用于生产、加工等房屋。 +0.20
办公用房单位或个人用于办公、会议等房屋（含文、教、卫公益用房） +0.15
仓储用房单位或个人用于储存货物的房屋，含公厕等公益配套房屋。 +0.10
注：房屋结构分类、区位系数、成新标准等同于住宅房屋。

4、非住宅房楼层增减系数按下表执行：
楼层一层二层三层四层五层六层七层
增减系数 +0.25 0.00 -0.10 -0.15 -0.20 -0.25 -0.30

5、沿街两侧经营用房系数按下表执行：
类别范围系数

主

要

街

道

皖西路（淠河路至梅山路）、解放路（皋城路至大别山路） +2.0
云路街、鼓楼街（云路街至皖西路）、黄大街（紫竹林路至皖西路）、梅山路（皖西路至球拍路南口）、皖西路（五里墩大桥至梅山路）、人民路（健康路至解放路） +1.5
球拍东、西路，紫竹林路（解放路至黄大街）、大别山路（皖西路至磨子潭路），解放路（皋城路至梅山北路、大别山路至龙河路）、龙河路（梅山南路至磨子潭路）、皖西东路（五里墩大桥至七里站大圆盘）、淠望路（人民路至淠河干渠） +1.0
皋城西路，梅山北路（球拍路北口至解放路）、磨子潭路（振华路至紫竹林路），解放北路（梅山北路至华山路），解放南路（龙河路至佛子岭路），梅山南路（大别山路至龙河路），健康路（皖西路至皋城路），大别山西路（磨子潭路至金寨路），光明路（解放路至梅山北路），皖西东路（七里站大圆盘至安丰路），齐云路（解放路至磨子潭路），齐云路（解放路向东），响铃庵路（解放路至文胜巷）、振华路（解放路至磨子潭路） +0.6
长安北路，长安南路，梅山南路（龙河路至佛子岭路），梅山北路（解放路至刘园路），皋城东路（皋城路桥至安丰路），佛子岭路（安丰路至磨子潭路），解放南路（龙河路至佛子岭路），人民东路（健康路至新河西路）, 光明路（解放路至淠河路），万佛路（梅山南路至解放南路），齐云路（磨子潭路向西），龙河路（磨子潭路至金寨路），磨子潭路（振华路至佛子岭路）、光明路（解放北路至淠河路、梅山北路至沿河路） +0.4
金寨路、平桥路、嵩寮岩路、南屏路、刘园路、华山路、新河东西路、淠河路、永安路 +0.2
其
它
街
道一类地区其它街道 +0.3
二类地区其它街道 +0.2
三类地区其它街道 +0.1
四类地区其它街道 0.0
五类地区沿街两侧经营用房系数：路面宽度10米以上的增减系数为+0.0;路面宽度6-10米的增减系数为-0.1;路面宽度6米以下的增减系数为-0.15
说明：沿街两侧经营用房系数底层按上表执行；二层以上（含二层）沿街系数均为0。
6、住宅房屋楼层增减系数按下表执行：
所在
系楼层
数
层次一层二层三层四层五层六层七层
一 +0.08 +0.05 +0.02 0.00 -0.01 -0.01 -0.01
二 +0.03 +0.03 +0.01 +0.01 +0.01 +0.01
三 +0.02 +0.01 +0.03 +0.03 +0.03
四 0.00 +0.01 +0.03 +0.03
五 -0.02 -0.01 0.00
六 -0.03 -0.02
七 -0.03

三、六安市城区拆迁房屋货币补偿金额及计算公式
1、住宅房：
补偿金额=基准价×（成新系数+区位系数+楼层系数）×建筑面积。
2、经营用房：
补偿金额=基准价×（成新系数+区位系数+沿街系数+使用功能系数+楼层系数）×建筑面积。
3、生产、办公、仓储用房：
补偿金额=基准价×（成新系数+区位系数+使用功能系数+楼层系数）×建筑面积。

四、六安市城区拆迁房屋附属物装潢补偿金额
1、各类附属物补偿金额：
名称补偿金额备注
供
电单相总表 700元/户
三相总表 3000元/户
分电表 60元/个
供
水单户总水表 1000元/户
分水表 40元/个
燃气燃气补偿费 1200元/户
空
调分体式 200元/个移装补助费
柜式 300元/个
窗式 100元/个
热
水
器太阳能 50元/个移装补助费
电能 50元/个
燃、煤气 50元/个
室外
地坪水泥 15元/平方米
砖石 8元/平方米
围
墙砖石 20元/平方米
土、篱笆 8元/平方米
门斗 30元/平方米
炉
灶单口 60元/平方米 1、移动式煤炉不补偿；
2、煤气及液化气灶台按单口灶补偿。
双口 80元/平方米

名称补偿金额备注
卫
生
设
施浴缸 100元/个
座便器 80元/个
蹲便器 30元/个
洗脸池 30元/个
通
讯电话 210元/部移装补助费
有线电视 200元/个
其

它 PVC门窗 120元/平方米补偿费
铝合金门窗 100元/平方米
铁门 40元/平方米室外
卷帘门 80元/平方米
防盗门 200元/副
防盗网 50元/平方米
锅炉 3元/立升自拆
水池 25元/个室外
煤池 25元/个
水井 100元/口
砖井 500元/口
消防池 100元/平方米
雨棚 10元/个
玻璃钢雨罩 20元/平方米
说明：拆迁有证阁楼分块计算补偿：檐高超过2.2米，按其面积给予100%补偿；檐高1.8-2.2米，按其面积给予70%补偿；檐高1.5-1.8米，按其面积给予50%补偿；檐高不足1.5米，按其面积给予50元/m2补偿。

2、房屋装潢补偿金额
名称补偿金额备注
吊
顶纸天棚 2元/平方米按水平
投影面
积计算
纤板、灰板条、扣板 10元/平方米
石膏 10元/平方米
三合板 20元/平方米
墙

面瓷砖 15元/平方米按
实
际
面
积
计
算
墙布 10元/平方米
墙纸 5元/平方米
三合板 20元/平方米
喷漆、喷瓷、喷塑 10元/平方米
室
内
地
面竹、木地板 50元/平方米
地板砖 35元/平方米
水磨石 15元/平方米
大理石 40元/平方米
花岗岩 50元/平方米
油漆地面 10元/平方米

3、树木补偿金额
种类围径（厘米）离地面
1.3米处丈量单位补偿金额
（元）备注
一
般
树
木 10厘米以下元/株 10 1、相邻树木间距在2米以内的不予补偿。
2、1.3米以下的树木，应以其1/2丈量计算围径；
3、名贵树木按园林管理部门的标准核定。
11 - 20 元/株 30
21 - 30 元/株 50
31 - 40 元/株 60
41 - 50 元/株 70
51 - 60 元/株 80
61 - 70 元/株 90
71厘米以上元/株 100
果

树 10厘米以下元/株 50
11 - 20 元/株 100
21 - 30 元/株 250
31 - 40 元/株 350
41 - 50 元/株 450
51厘米以上元/株 500

五、六安市城区拆迁房屋搬迁、临时安置补助费
1、住宅房搬迁、临时安置补助：
（1）搬迁补助费：按所拆房屋的建筑面积4元/平方米发给搬迁补助费；实行产权调换并需临时过渡的，付给两次搬迁补助费。
（2）临时安置补助费：实行产权调换的，按原拆迁房屋合法建筑面积每个月6元/平方米标准计算；超过过渡期限，应当自逾期之月起按照原标准的2倍支付临时安置补助费。货币补偿付6个月临时安置补助费。
2、非住宅房搬迁、停产停业损失费：
（1）搬迁费：按所拆房屋合法建筑面积7元/平方米计算；办公用房按住宅房标准付给搬迁补助费；有重机械按重机械所置房屋建筑面积增加5元/平方米计算。
（2）停产、停业损失费（以实际使用的建筑面积计算）：
a、经营用房：按每月20元/平方米计算；
b、生产用房：按每月15元/平方米计算；
c、办公用房：按每月5元/平方米计算；
d、仓储用房：按每月5元/平方米计算。
（3）实行产权调换的，过渡期原则上不超过24个月，超过过渡期限，应当自逾期之月起按照原标准增加50%支付停产、停业损失费。货币补偿付6个月的停产、停业损失费。

回答2：

你好，很高兴为你解答：
除通货膨胀和房价上涨的因素外，主要是保障拆迁户的利益，尽量减少由此产生的社会矛盾和冲突。

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