房产证上的使用面积和事实不符怎么办？

　　房产证上的使用面积和事实不符的解决办法如下：
　　首先，根据规定，开发商出售期房必须以套内建筑面积数来签订购房合同，不得以建筑面积来签购房合同，通常开发商在宣传房屋价格时都是以建筑面积来计算的，所以在签约时必须要转化成套内建筑面积。购房人最好是与开发商在购房合同中约定，出现面积误差时的处理办法，这样出现误差时即可按照约定的内容处理。如果因为不懂或其他原因在购房合同中没有约定，那么只能依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定来处理。该条法律内容是：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照法律依据来处理。
　　建议：购房人依据所购房屋的性质和该项目可能存在的问题与开发商约定好解决面积误差的具体办法，最好将出现误差的情况和解决的办法约定的比司法解释更为细化，例如如果出现超出3%的情况，购房人提出退房，开发商应在几日内将购房人已付房款以何种形式退还，支付利息的计算标准等相关内容。通过这样的约定购房人既保护自身的合法权益，又对开发商起着一定的约束作用，一旦出现纠纷，可以有效的解决相关问题。

如所述属实，比较有效的方法是用书面形式，向房管部门提出申请，将事情的前因后果叙说清楚，并将房产证等证件的复印件附上，请求房管部门予以变更。具体办理过程按房管部门的安排去做，不会错的。

可以找测绘部门重新申请测绘，然后按照测绘实际面积重新颁发房产证。

向当地房管系统提出申请，重新测量。

可以向沈阳市的房管局去反映

要求修改的

实在不行，可以上法院去申诉