按现行的GB／T 50353-2005《建筑工程程建筑面积计算规范》的
3．0．18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。
3．0．22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
综上所述，阳台应该按外墙外保温的外边线尺寸面积的一半计入建筑面积
建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件(如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件)所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件(如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件)有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。
根据GB/T50353-2005建筑面积计算规定和计算规则：建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。
建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
机房和楼梯间都是内保温
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