刚刚做房产中介人，遇到业主违约，该怎么办？合同有效？

一、业主违约的，双方应按照签订的购房合同或租房合同里的约定为准，违约方需要支付给对方违约金的。
二、依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。

1。此合同是不是原文，不严格，所以漏洞百出，像时间要求，费用要求都没写。
2。业主不承认你应该是指哪一万块，不愿意多出，这就是专业问题，期房不准买卖的，所以此合同是无效的。
从法律的角度讲，你无法追回此款，加强学习，和文字理解能力。
加油，你行，你可以的。

善意提示“刚刚做房产中介人”的这位朋友：你的情况比较复杂，不是新手能简单做成的。因为它不是规范的二手房经纪业务。
买了房没有拿到产证的这人不算“业主”，你为他找下家并想做成一笔交易（搞了个代理合同），那是严格意义上的无效合同。
等你以后学精了，摸到门道了，找到了打擦边球的方法又能制约双方的经验，才有可能幸运地赚取这样的“辛苦费”。