1、你和你父亲共有，那么说明你名下有房产，算第二套房。
2、后做过商业贷款，应该是当时拿现金买的房子，后来需要钱又抵押了吧，那样的话，在银行里不算第二套贷款，因为你以前是消费抵押贷款而不是按揭贷款。
3、（1）把共有的房子卖了。
（2）把你的名字去掉，把产权给你父亲，
一、虽然共有房产，但在当地房屋登记部门已有房屋登记，再买房算二套房；
二、如果新购房屋不在同一城市，新房所在地应无你的房屋登记，购房属一套房；
三、如购新房与你父亲房屋在同一城市，先申请取消你的房屋共有权，然后你再购新房。
你好，你可以先去名后购房则不算二套，你和你父亲去房产交易中心办理更名手续最方便。更名后再购房则算首套
不算
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