领证了就一定是二套房，没可能查不出来。
先登记，肯定是二套房，办按揭时银行要求去房管局开双方的房产证明的，如果一方开出来了，不就代表肯定是二套房了吗？
另外，银行还要查双方的政信，查双方名下的所有帐户及是否有违约纪录等，查到一方有贷款，也会提高首付比例，以及利率
好方法就是，先不领证，现在政策这个样，真没办法
在天津的政策下来之前尽快买吧，至少个税少很多。不知道你的老家跟天津有没有联网，应该不算二套，你先按首套来买，不行再说呗。
只要结婚了，共同名义买肯定是二套，你要买一套只有一个办法，就是领证前以你女朋友的名义贷款买房！只要你在银行贷过款，不管哪个城市，你要在贷款就是二套，银行已经全国可以查到了！
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